高息兼新盤低價搶客樓價下半年或跌5%
今年首季樓市實現全面「撤辣」後，出現短暫「量價齊升」的狀態，上半年一、二手私宅市場料共錄逾2.64萬宗買賣登記，涉及登記總金額料達2,433億元，量值較上年年尾各急漲75%及74%。利嘉閣地產昨發表上半年私宅市道回顧及下半年趨勢前瞻，表示受高息壓力及新盤低價搶佔客源影響，中小型住宅下半年樓價料再跌5%；但在專才抵港及留學生支撐下，預期下半年中小型住宅租金漲3%。◆香港文匯報記者 黎梓田
利嘉閣地產董事徐志華指出，承接去年底息口高企，加上缺乏利好消息下，今年初樓市交投仍偏淡，不過當2月底財政預算案宣布全面「撤辣」後，樓市交投迅即反彈，造就上半年的好景況。
上半年私宅成交年增12%
綜合土地註冊處數據，今年截至6月11日止的上半年，整體私宅買賣登記共有23,013宗，涉及金額約2,113.62億元，預計整個上半年料達26,409宗及2,433.14億元，較2023年下半年的15,060宗及1,395.18億元分別上升75%及74%；而2023上半年比較亦有好轉，登記量及總值分別漲12%及5%。
展望下半年，一、二手私宅合計買賣登記量恐現萎縮，料僅錄得2.11萬宗，原因包括受高息環境持續及經濟股市未見明顯復甦所拖累。樓價方面，庫存上升導致發展商繼續以低價開盤搶客，二手市場樓價依然受壓；中小型住宅下半年樓價料再跌5%；而在商業資金同樣緊絀下，豪宅樓價更為看淡，下半年料錄6%至8%的跌幅。
全年跌幅恐達8%至10%
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，上半年樓價只在「撤辣」後一段短時期內反彈過2%至3%，而目前已全被蒸發並掉頭下跌，預料整個上半年樓價恐跌達3%至4%；加上在利淡因素拖累下，下半年樓市續陷困局，樓價料再跌5%，即全年樓價跌幅恐達8%至10%。
豪宅物業方面，受累高息及經濟股市未見大起色，下半年更料有6%至8%的下跌空間，全年料跌約一成。至於租金表現方面，在專才持續抵港及本地大學吸納更多留學生支撐下，預期下半年租金升幅將與樓價背馳；其中中小型住宅租金料再漲3%，全年預計至少升6%；而豪宅租金下半年也看升1.5%，全年料升近3.5%。
