十大屋苑小長假成交增57%
願意擴大議價空間 二手市場有望靠穩
剛過去周六日（8日及9日）連接端午節假期（10日）未有全新盤應市下，部分購買力回流二手。四大物業代理於十大屋苑錄得成交介乎8宗至12宗。不過，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於港九及新界各區均有新盤部署短期應市，故樓市仍聚焦一手市場，連同貨尾盤，二手成交以減價及筍盤為主。
據美聯物業統計，上周六日至端午節（8至10日）期間，十大屋苑共錄11宗買賣；單計周六及周日成交亦錄11宗，按周增57.1%，重回雙位數，並創6周新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，近日天氣好轉，加上不少二手業主開始面對現實，願意擴大議價空間，令交投重回雙位數。然而，加拿大及歐洲央行分別宣布減息，不少買家憧憬美聯儲加快開展減息周期，市場觀望氣氛濃厚，令二手成交仍處低位。中原過去3日錄11宗成交，周六日則有10宗成交，按周升43%。
專才料帶動置業需求
利嘉閣在3天假期錄13宗成交，不過，總裁廖偉強認為，現時成交宗數仍處相對低位，除非美國落實減息，否則短期二手交投難有大驚喜。
香港置業行政總裁馬泰陽表示，踏入第2季，隨着內地生及專才客陸續來港，料將進一步帶動租務及置業需求，二手成交量有望靠穩。
二手市場繼續錄得蝕讓成交。大埔白石角海日灣新錄2期5座中層C室，單位實用面積243平方呎，開放式間隔，開價370萬元，日前以366萬元成交。原業主於2019年以401萬元購入上址，持貨約5年，是次轉手賬面蝕讓35萬元離場。
另外，旺角海富苑海寧閣中層8室，實用面積432平方呎，近日以435萬元未補地價易手，原業主於2020年5月以470萬元未補地價購入上址，今次轉售賬面虧蝕35萬元。
料雨後短期提價
一手市場在剛過去的3日假期錄約33宗新盤成交，而上周六日成交為20宗。
星星地產旗下朗屏站雨後於本月至今沽出7個單位，累沽268伙，佔全盤八成。公司主席及首席執行官陳文輝表示，本月售出單位中包含各種戶型，由開放式至3房均有成交，顯示區內不論上車客或換樓客的置業需求依然熾熱，預料6月新界西樓盤仍受市場注目。
星星銷售及市場推廣董事總經理李平山指，項目或於短時間更新價單，正籌備第2輪加價。
長實（1113）火炭名日·九肚山昨錄1宗山景3房戶成交，單位為2座7樓D室，實用面積767平方呎，成交價1,082.4萬元，呎價14,113元。據悉，買家為外籍家庭客。項目現時僅剩1伙山景3房單位，實用面積755平方呎。
此外，由會德豐地產與港鐵（0066）合作發展的將軍澳日出康城第12B期「PARK SEASONS」最新連環售出2伙，合共套現約1,361.8萬元。包括第2A座30樓A室，實用面積448平方呎，以665.2萬元售出，呎價約14,848元。另為第2A座25樓A室，實用面積448平方呎，成交價658.6萬元，呎價14,701元。至於整個「SEASONS」系列迄今售出763伙，套現逾48.1億元。
