九置續租租金升幅或放緩
富瑞引用香港旅遊業最新數據指，3月以來，內地訪客量僅回復至疫情前六成，較去年下半年75%為低。同時，奢侈品和服裝零售額跌幅達雙位數，內地旅客人均消費下跌。即使九龍倉置業（1997）維持預期續租租金上升趨勢，但憂慮升幅放緩，銷售額分成租金可能減少。
富瑞指出，儘管九置去年寫字樓出租率維持88%，但續租租金下跌7.7%，而九龍東新競爭令中環以外寫字樓競爭加劇，估計今年租金再跌中至高單位數。
報告表示，較利好方面，九置近年積極減債，去年債務減少90億元或19%，料今年可再減債15%，全年節省約3億元利息開支。
遭降級至持有
富瑞預計，九置今年每股股息1.32元，按年增3%，相當於股息率5.5厘，惟公司估值上調空間不大。將其評級由「買入」降至「持有」，目標價由30元下調至24元。
個股分析－富瑞
