【北京】樓市熱度回升 助全國市場穩定
香港文匯報訊（記者 王玨 北京報道）上周上海、廣州、深圳接力出台優化樓市政策，四大一線城市中僅北京按兵不動。但據香港文匯報記者了解，在此前一系列調控新政及央行房貸政策優化疊加下，加之滬穗深最新政策帶動預期轉好，北京新房、二手房交易熱度正持續回升，帶看量和成交量穩步增長，掛牌量加速減少。專家指出，北京短期相關政策優化預期進一步增強，作為一線城市的「龍頭老大」，也是全國樓市的「風向標」，北京樓市回暖有利於全國市場企穩。
剛過去的周末（6月1及2日），北京朝陽區劉女士簽下了位於東三環的明星社區——合生國際花園一套全南向兩居室的購買合同，一周前，她剛出售了北三環的一套舊房子，「明顯感覺買賣熱度上來了，業主底氣很足，價格也不好談了。」
降購房門檻 釋放市場需求
海淀區熱點區域五道口地區的一名鏈家中介小哥也告訴香港文匯報記者，北京「認房不認貸」新政發布，疊加降首付、降利率、調整普宅標準等政策執行，降低了購房門檻，部分之前積壓的需求開始進入市場，加上價格也降到了一定程度，有些購房者該出手時就出手了。他透露，上月熱度提升特別明顯，他所在門店四月份帶看量為110多組，五月帶看量增加到150多組，增長了近四成。
此外，新盤的到訪量和成交量也在回溫。多個北京新建項目銷售經理告訴香港文匯報記者，項目每日到訪量超過100組，相比平時的周末提升超過20%，售樓處接待時間也延長到了晚上10點。位於東北五環外的中建璞園在6月1日發了大紅色的成交喜報：「熱勢奪人 六月一日單日勁銷金額超五千萬」！
睇樓量成交量穩步上升
多方跡象表明，「517」人行樓市新政「三連發」加持的北京樓市調控「430」新政已經在數據端展現出積極一面，北京樓市信心正在逐步恢復。北京市住建委官網數據顯示，全月北京二手住宅網簽量為13,383套，環比增長0.2%，同比增長3.1%。儘管網簽存在滯後性，但被稱為市場先行指標的二手房帶看量、成交量均出現穩步回升。
北京鏈家研究院披露，北京「430」新政和央行「517」新政發布後，5月以來帶看量和簽約量較前期都有比較明顯的提升，且五環外區域增長幅度明顯高於五環內區域。北京鏈家帶看量較四月同期增長約11%，二手住房簽約量增長近32%，其中五環外區域成交量增長近37%。從成交佔比上看，5月以來五環外成交佔比為45.8%，較4月提升2.4個百分點。
中原地產首席分析師張大偉介紹，二手房掛牌量是「測試」市場底部的重要指標，在剛剛過去的一個月內北京二手房掛牌量減少超過8,000套。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，短期北京相關政策優化預期進一步增強，北京樓市回暖有利於全國市場企穩。展望未來，隨着核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策兌現期，但市場恢復節奏仍依賴於居民收入預期的轉變。
