穗深房策再鬆首付及利率齊降
廣州市發布對住房限購政策、住房信貸政策、住房套數認定等進一步優化。其中提到，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮)及南沙等區購買住房，非廣州戶籍居民家庭只要購房日前6個月連續繳納個人所得稅或社會保險，可享受戶籍居民家庭購房待遇；同時對差別化住房信貸政策也進行調整，限購和非限購區域的首、二套住房均取消利率下限，並在一線城市中率先把首套房首付降至15%。另外，深圳市亦宣布下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限（見另稿）。◆香港文匯報記者 帥誠 廣州報道
翻查資料，廣州市去年9月最新的政策是「非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在廣州市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。」而廣州市政府辦公廳昨日印發《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，把非本市戶籍居民購房的納稅期限由2年大幅縮短到6個月。通知還提到，居民家庭在購房所在區內無住房且符合購房條件的，新購住房貸款可按首套住房認定；在購房所在區內符合「租一買一」「賣一買一」條件的，新購住房申請住房貸款政策可按核減後名下住房套數認定。
廣州首套房首付降至15%
在住房信貸政策方面，記者從人民銀行廣東省分行了解到，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對廣州市差別化住房信貸政策進行調整。根據調整後的《廣州市差別化住房信貸政策執行標準》可以看到，無論在限購區域還是非限購區域，首、二套房均取消利率下限，其中首套房最低首付比例下調至15%，二套房最低首付比例下調至25%。
通知還明確，在非限購區域內，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
上述兩項通知均從今日（29日）起施行。
降非廣州戶籍門檻意義大
克而瑞廣州區域客戶總監陳子文認為，今次降低非廣州戶籍家庭購房門檻是樓市政策鬆綁的重要體現。另外，銀行取消商業性個人住房貸款利率下限，有助於進一步推動降低居民購房成本，精準有效支持剛性和改善性住房需求；下調最低首付比例，則有利於降低居民家庭購房門檻，進一步釋放有效購房需求，將對穩消費和擴內需產生積極的影響。
另值得注意的是，與前幾次全國性的購房政策調整一樣，今次廣州依然是率先實現房貸利率市場化的一線城市。陳子文表示：「目前上海、廣州已相繼出台寬鬆政策，特別是限購條件、房貸利率、公積金政策等方面最受到關注，相信其他一線城市也會在近期有所動作。」
5月24日，廣東已對除穗深以外19個城市的差別化住房信貸政策進行調整，19城均取消首、二套房貸利率下限，首、二套房首付比例調低至15%、25%。廣州新政公布後，廣州限購和非限購區域均已在信貸政策上與19城一同實現房貸利率市場化。
