穆迪：樓市系統性風險大降
【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：穆迪分析師認為，「517」出台的樓市政策可紓解市場短期壓力，有助降低系統性風險。瑞銀研究團隊也向大公報表示，此次政策「組合拳」相當有力，彰顯政府穩定房地產市場的決心。
內銀資產質素改善
5月17日出台三項金融優化政策，從需求端入手釋放需求。監管層還針對樓市供給端推出3000億元（人民幣，下同）保障房再貸款額度，支持地方國企收購已建成但未售出的存量房，用來轉化為保障房。
穆迪評級高級分析師陳晨指出，中國監管部門近期出台的系列政策，旨在部分紓解房市短期壓力，有助行業平穩「去槓桿」，降低系統性風險。陳晨相信，住房按揭貸款政策的放寬，短期將增加市場購房需求，對銀行有正面的信用影響，銀行系統的資產質量有望改善，但新房合約銷售額出現顯著及持續改善的可能性不大。他提醒，內地樓市「去庫存」方案雖可為面臨財務壓力的房企提供新的流動性支持，並緩和房價下跌勢頭，但可能增加一些地方政府的「或有負債」。
瑞銀財富管理投資總監辦公室認為，針對供給側，中央提出支持地方政府以合理價格從陷入財務困境的房企手中購買閒置土地，人民銀行也推出再貸款額度，預計未來可帶動5000億元的銀行信貸資金。購房者對房價下行預期的改變，並願意加槓桿入市，是未來內地樓市持續復甦的必要條件。新一輪寬鬆措施，彰顯了中央政府穩房市的決心，有助推動樓市庫存降至健康水平。「政策效果若遜預期，7月舉行的二十屆三中全會前後或會宣布更多措施」。
