入市成本降 投資者蠢動
政府撤辣兩個多月後，二手樓市交投逐步回升，有投資客趁機吸納筍盤。地產代理表示，現時入市成本下降，投資者確實蠢蠢欲動，陸續重投物業市場。
中原地產灣仔囍匯分行資深區域營業經理李志豪表示，分行新近促成灣仔修頓花園低層11室交易，單位實用面積426平方呎，兩房間隔，單位以620萬元放售，放盤約一周，即獲買家以608萬元承接，累減12萬元，折合實用呎價14,272元。新買家為本地投資客，見上址裝修企理，租金有保證，遂決定入市單位作長線收租之用。按市值租金18,000至20,000元計，新買家料可享3.5至3.9厘回報。原業主持貨9年，是次轉手賬面平手離場。
中原地產東涌海堤灣畔分行經理陳賢欣表示，分行新近促成東涌藍天海岸6座高層G室交易，單位實用面積388平方呎，一房間隔，單位開價530萬元，減價32萬元，以498萬元成交，折合實用呎價12,835元。買家為投資者，見樓市已撤辣，增持物業成本大減，遂把握目前樓價低水的時機入市作長線投資收租。同類單位市值租金每月14,000元，按成交價計，預計上址潛在租金回報3.4厘。原業主持貨21年沽出，賬面獲利376.08萬元。
中原地產荃灣西站第二分行B組高級分區營業經理林恩信表示，分行新近促成荃灣荃威花園J座中層2室交易，單位實用面積477平方呎，兩房間隔，上月開價380萬元，本月初調低至350萬元，經議價後再減25萬元，以325萬元易手，實用呎價6,813元。買家屬專業投資者，見現時增持物業的額外成本已大減，決定增持單位收租，睇樓一星期，預計租金回報超過4厘，即拍板買入。原業主持貨45年轉售，賬面獲利312萬元。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，樂湖居9座低層E室，實用面積448平方呎，兩房間隔，業主叫價390萬元，放盤10日以380萬元沽出，實用呎價8,482元。原業主於撤辣前低價入市，購入價320萬元，見現時市旺沽貨獲利，持貨僅約3個月，賬面獲利60萬元，升幅19%。
星漣海四房2520萬沽
世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山星漣海2A座中層B室交易，單位實用面積1,660平方呎，四房間隔，單位原開價2,600萬元，放盤4個月，減價80萬元，終獲投資客以2,520萬元成交，實用呎價15,180元。原業主持貨6年至今沽售，賬面蝕486萬元。
