內地組合拳提振樓市 釋放購房需求
內地房地產行業利好頻出，內房扶持政策「三箭齊發」。昨日，中國人民銀行對樓市政策進行重大調整，全國首套房貸款首付最低降至15%，二套房最低降到25%；取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，以及下調個人住房公積金貸款利率0.25厘。
有廣州地產代理透露，政策公布後，查詢即時增加一倍。廣州的發展商認為，政策可扶助年輕人「上車」。專家估計，內地房地產短期內交投量可提升至少30%。\大公報記者 倪巍晨、毛麗娟
廣開首席產業研究院資深研究員馬泓表示，上一次住房公積金貸款利率下調要追溯到2022年10月，而全國性住房首付比例的下調要追溯到2016年2月。當前的市況下，監管層以政策「組合拳」方式推出房地產金融政策，釋放了積極的「穩樓市」信號，有助於降低購房門檻和購房成本，更好滿足剛性與改善性住房需求。
降低購房門檻和成本
按公積金貸款利率新政，5年以下（含5年）和5年以上首套房公積金貸款利率分別調整為2.35厘和2.85厘，二套房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775厘和3.325厘。以首套房為例，居民若選擇100萬元（人民幣，下同）公積金貸款額度，用30年期「等額本息」方式還款估算，新政後月供可減少135元，30年累計月供減少約4.86萬元。
盤古智庫高級研究員江瀚分析，公積金新政直接減輕了貸款者負擔，可鼓勵更多購房者使用公積金貸款。取消全國層面首套房、二套房商業性個人房貸利率政策下限，預示各地商業銀行在設定個人房貸利率時，可依據當地樓市實際狀況和所在地政府樓市調控要求，自主確定房貸利率。他續稱，首套和二套房貸款最低首付比例的調整，降低了購房者的首付壓力，可起到釋放購房需求的作用。
各地優化政策續來
今次政策「組合拳」的發布並不突兀。馬泓說，截至今年4月末，全國商品房銷售面積累計同比下降20.2%，房地產投資累計同比下降9.8%，商品房住宅庫銷比5.3。從上述數據看，內地房地產銷售、投資增速等數據持續回落，商品房庫存也處在歷史相對高位，預示市場仍面臨較大下行壓力，這無疑將對宏觀經濟形成較明顯的拖累。
馬泓預計，隨着三項房地產金融政策的發布，各地商業銀行將快速跟進政策，「新政將對全國商品房去化帶來積極推動，並助力商品房市場向供求平衡的方向加速運行，推動房地產市場的平穩健康發展」。
大公報記者留意到，近期各地開啟新一輪樓市政策優化，截至本月16日，全國約有50城對限購政策進行鬆綁，近50城明確支持「以舊換新」，杭州、佛山等部分二線城市近期也開始探索「買房可落戶」的政策方向。市場人士相信，各地房地產利好政策將陸續有來。
