調查：72%富裕人士買樓意慾增
香港文匯報訊（記者 黎梓田）特區政府「撤辣」後為樓市帶來提振作用。花旗香港昨日公布樓市「撤辣」後市民置業意向調查，當中超過七成受訪的富裕人士表示對置業更感興趣，並且預期未來12個月樓價將會上升，「保值」及「為子女」是他們買樓的最大原因。不過花旗預計，雖然「撤辣」後樓市氣氛回暖，但基於息口高企、一手庫存量充足等因素，對於本年樓價走勢仍然不樂觀，預測樓價全年跌約10%。
花旗：港全年樓價跌10%
花旗銀行香港Citigold及信用卡貸款銷售主管、董事總經理李貴莊昨日表示，「撤辣」後樓市氣氛回暖，不過基於息口高企、一手庫存量充足等因素，對於本年樓價走勢仍然不樂觀，預測樓價全年跌約10%。從置業調查可見，高資產人士因財政實力較高，而且大多有意提高生活質素或長期持有作投資，因此置業意向並不受樓價短期波動影響。
息口方面，李貴莊認為美國聯邦基金利率將於今年7月起減息4次，每次下調0.25厘，利率上限將跌至4.5厘。不過本地銀行未必會立即跟隨下調最優惠利率，因此估計至少到2025年後息率才有大幅度調整。中長線而看，息口走勢左右了置業需求，因現時租金回報率僅有3.1厘，惟按息卻為4.125厘，差距達100點子，所以估計按息要回落至3厘才對樓市有支持。
花旗香港透露，是次問卷調查受訪人數約500人，對象為年齡21至60歲，家庭收入每月4萬元以上，並知悉樓市「撤辣」政策的香港居民。當中有200人流動資產超過150萬元，屬高資產人士。
投資保值為買樓主要目的
調查結果顯示，受訪者尤其是高資產人士對「撤辣」反應正面，當中50%高資產受訪者認為「撤辣」後是一個更好的入市時機，40%認為沒有任何影響，8%則認為現在是更差的置業時機。另外，高資產受訪者中，分別有72%因「撤辣」增加了買樓意慾，較一般市民的62%為高，可見高資產人士「撤辣」後的買樓意慾較一般市民更高，當中有62%現有物業的高資產業主增加了換樓的意慾。
受「撤辣」影響而增加買樓意慾的高資產人士買樓的主要目的為「投資保值」，佔46%，至於「為子女買樓」及「收租」則分別佔34%及25%。選擇這三項的人數比率都高於一般受訪者。其中，最多受訪者留意到「撤辣」的兩條政策為「取消額外印花稅SSD」及「取消買家印花稅BSD」，分別佔65%及61%。當中有42%高資產及46%一般受訪者認為「取消額外印花稅」對提升他們購買意慾的影響最大，其次為放寬按揭成數上限。
