延長居二擔保利草根
汪敦敬 祥益地產總裁
今年3月1日起政府將居二擔保期延長，根據房委會資料，3月份錄得402宗居屋第二市場成交，按月大增209宗，而部分樓齡逾20年屋苑的成交由寂靜轉趨活躍，反映社會向上流動的效果得到提升！事實上，因為較新的居屋可借九成按揭，購買力自然集中在新居屋上。於是，較新的居屋呎價接近10,000元，舊的居屋呎價則是7,000元左右，這是不公平的分配，而同樣的舊樓在私樓市場都可借到九成按揭！
筆者經營的祥益地產所在的屯門及天水圍，很多居屋已超過政府提供的擔保期，按揭成數就由最高一按九成（白表）及九成半（綠表），大跌至擔保年期外的最高一按六成，相關物業因為造不到高成數按揭，而成交稀少。例如屯門區兆麟苑在2023年9月至2024年2月期間，居二市場平均每月僅3宗成交，今年3月1日起政府將居二擔保期延長後，兆麟苑居二市場錄8宗成交，增長1.67倍，同區富健花園居二市場的成交更錄得3倍增長。
候補機制不夠靈活
有立法會議員建議「白居二」的配額由目前4,500個增加至最少20,000個，並相應調高一人申請者的配額，以善用目前市場上所釋放出的二手供應，推動更多有力置業者投入市場，從而盤活換樓及整體樓市的氣氛。上述建議筆者是同意的，但更加要留意的是候補機制，現時的機制不夠靈活，令到沒有用到配額或是放棄居屋第二市場配額的名額不可以特殊被候補出來。
