金朝陽棄投 銅鑼灣希雲大廈流拍
【大公報訊】金朝陽（00878）花10多年收購的銅鑼灣希雲大廈，在過去兩年樓價跌逾兩成，以及樓市前景未明下，唯有暫停推進其重建工作。該大廈昨日舉行公開拍賣，因未有任何人士承價而流拍，亦是本港強拍史上第4次流拍。
希雲大廈坐落在希雲街2至30號及禮頓道128至138號，地盤面積約1.315萬方呎，現為1幢11層高綜合大廈，於1959年落成，地下有商舖，之上為住宅單位。金朝陽於2019年向土地審裁處申請強拍令時，已持有該物業逾80%不可分割業權份數，至月前批出強拍令時，已增至88.79%。
仲量聯行依據強拍條例，昨日負責舉行該物業公開拍賣，可惜現場未見金朝陽代表或相關人士到場，最後拍賣官李遠峰在無人舉牌競投下，宣布物業未能成功售出，即流拍收場。
本港強拍史上第4次流拍
本港樓市近年已從歷史高峰反覆下跌，申請強拍個案所計算的底價，其調整速度遠不及市場變化，令收購舊樓的部分中小發展商，基於自身財政及對前景的考量後，即使獲批強拍令，最終也選擇棄投。首宗流拍是九龍城獅子石道73至75號舊樓，於2020年底進行強拍，申請強拍令的寶聲集團，因當時小業主所持單位的價值，已低於強拍令下的價值，因此棄投。鄧成波家族申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓，以及由朱姓投資者收購的尖沙咀柯士甸道132至134號太極樓，分別在2021年中及2022年初流拍收場。
有業內人士認為，希雲大廈重建投資較大，金朝陽若投得項目重建，必須於6年內完成重建工作。現時樓市仍處跌市中，相信金朝陽應不願承擔此發展風險；且目前又難以較理想的價錢轉售項目予其他發展商。正如金朝陽曾於2022年以32.08億元售出該項目予其他發展商，但買家於去年選擇放棄完成交易，被沒收逾3億元訂金，以及支付和解金後，終止買賣協議。
市值21億 低於拍賣底價
金朝陽表示，依威格斯編製的估值報告，希雲大廈在今年2月底的重建市值只約21億元，低於拍賣底價的24.25億元。故最終決定不在拍賣中競投。現正尋求法律顧問意見，以探索及評估可能採取的不同方案，包括繼續私下收購餘下業權、或向土地審裁處申請延長時間及申請下調底價，使與該地段的當前市值一致，以便舉行另一次拍賣。
