【按揭熱線】現樓按樓花按季內料逐步增
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，3月現樓按揭宗數為4,146宗，較2月的3,598宗增加一成半（548宗），創近4個月新高。不過，今年第一季現樓按揭累計錄得11,850宗，對比去年第四季的13,261宗下跌一成（1,411宗），創自2001年有紀錄以來的季度新低。首季現樓按揭創紀錄低位，相信仍是反映早前的成交量。過往當市況好時，每月現樓按揭一般會有至少7千宗。而「撤辣」後市況轉好，近月成交量增加下，估計第二季現樓按揭或可挑戰2萬宗，全年現樓按揭則有機會挑戰逾8萬宗，即按年增加一成。
另外，3月樓花按揭宗數為111宗，較2月的166宗減少逾三成（55宗)，首季累計錄得374宗，對比去年第四季的315宗輕微增加59宗，數字仍然偏少，主要是因早前發展商新盤即供付款的優惠與建期付款的差距不大，使買家傾向選用建期付款。而近期幾個大型新盤的即供付款可享較高折扣，大部分買家轉向選用此付款方法，預計樓花按揭數字於第二季將會有所上升，或可挑戰近1千宗，全年樓花按揭宗則有機會大增至約4,000宗，即按年增加約1.5倍。
銀行按揭取態暫未轉回積極
樓市全面「撤辣」以及取消按揭壓力測試後，3月一手成交按月升逾14倍至4,200宗，而十大二手屋苑交投按月升約2.6倍。市民雖然加快入市步伐，不過銀行對承造現樓及樓花按揭的取態暫未轉回積極，樓市交投雖有所回升，但樓價仍在低位整固階段，加上現時一個月銀行同業拆息長期處於高水平，而銀行未有調整最優惠利率，使按揭業務資金成本一直高企，加上放寬揭按措施將風險及成本轉介給銀行，基於成本及邊際利潤等考量，現時銀行對新造按揭以及轉按申請的審批會較為審慎，當中回贈已逐步削減，部分銀行對新造轉按個案更不設現金回贈，料銀行按揭業務競爭將於下半年才會展現，屆時按揭市場才有機會轉趨活躍。
