優化資助房屋政策
汪敦敬 祥益地產總裁
撤銷樓市辣招已滿一個月，效果良好，筆者認為，要珍惜這個重掌市場節奏的機會，從而優化政策改善市場。雖然官員強調樓市辣招只是暫時不行使，將來有需要的時候可再用。正因為這個原則，政府要珍惜當下，這是優化市場的黃金時間。
如果將來再出樓市辣招，方法要改，因為過去十多年香港面對環球量化寬鬆，等於一個急速滾動的雪球，需要急剎掣以停止泡沫化，這做法有很大的副作用，令到市場成交量減低，轉流率低，生命力低，分配利益及財富轉移的效率亦很低。在那十多年，香港的貧富懸殊增大，將來面對市場需要調節的時候，盡量都不應該再用低轉流率這種方法，應該採用高轉流率，而只針對炒賣的做法。另外，我們要讓年輕人對置業恢復信心，筆者之前提過要重啟置業資助貸款計劃。
資助房策不夠精準
此外，筆者想談論解決房屋問題效率變差的其中一個原因，是由於公營資助房屋門檻混亂，可看看門檻：公屋的入息限額約2萬元（以2人家庭為例），居屋白表家庭申請者的入息限額是6. 2萬元。首先，如果執法不嚴，令到很多超越收入證明的人都得到包容，那會令到有關規劃不夠精準。
過去政府增加資助的數量都是不足夠的，在資源不足情形之下，是不應該讓更多人抽籤，很多時放寬申請資格是比增加供應量來得更快的，於是愈來愈多人能夠抽籤，但在沒有增加資源之下，結果就是最需要的人更難如願得到資助房屋。
