樓市止跌有望回升
陸振球 堅策學院研究總監
樓巿全面撤辣後，雖然一、二手樓交投回升，之前仍欠真正大型新盤爆賣的樓巿確認見底信號，近日南區黃竹坑港鐵站上蓋大型新盤Blue Coast開售，首批連加推的422伙單位即日差不多全部沽清，為發展商套現近75億元，這正反映樓巿信心全面恢復，發展商加推單位也不怕上調售價，相信仍會輕易獲熱烈銷情，進一步提振樓巿信心。有經濟學家預期撤辣後，過去十年的樓巿購買力被釋放。物業投資者湯文亮亦預計樓價可在6月底前升10%。
說回樓市「辣招」，可說是「非常時期」下的「非常手段」，不應是一個恒常政策，但這「非常手段」持續長達14年，除增加了樓宇交易成本外，亦有違自由經濟原則，造成市場扭曲。過往港人喜歡「一層自住一層收租」，希望退休時生活有保障，但過去十多年，不少人因為辣招而打消這理想的退休計劃。小市民希望「細屋搬大屋」向上流動，但在辣招政策下，卻需要先支付雙倍印花稅，預備額外資金，令不少有意換樓的市民卻步。
特區政府在今年2月底撥亂反正，全面撤辣，讓本港樓市回復正軌。撤辣後樓價由低位反彈約2至3%。香港地產業為本港的支柱產業，保持健康發展，有助帶動銀行、裝修、運輸、電器、傢具，以至建材等行業，同時可吸引環球人才及資金來港，保持香港社會穩定繁榮。相反，樓市持續下跌絕非好事，令市民財富縮水，影響消費意慾，繼而影響香港經濟，相信不是普遍市民大眾所樂見。
