專家訪談/李海文：內地優化匯款路徑 便利港人置業
內地樓市政策持續放寬，便利港人置業。內地於今年1月發布《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房地產結算支付便利化業務指引》（下稱《指引》），為港人北上置業拓寬渠道。粵港澳大灣區投資分析師李海文表示，政策優化了港澳居民在內地置業匯款面臨「雞先定蛋先」的問題，有助增加港澳居民在內地買樓的資金出入方面的信心。他建議，買家可考慮較好地段的單位，將來較易轉售。
何謂「雞先定蛋先」的問題？即銀行要收到認購書及網簽合同作為證明，才允許匯款，但發展商要收到首期付款後才會與買家簽署網簽合同，從而陷入死循環。
新政策下，港澳居民可以將境外購房款匯往房地產開發企業預售房資金監管賬戶，銀行收到款項後，通知房企辦理所需資料，房企收到通知後辦理網簽備案，申請購房款解付。
先查明項目是否採用新安排
李海文表示，新《指引》買樓賣樓都可沿用，屬資金閉環管理，而且有指定監管賬戶，令資金進出更方便和安全。
不過，李海文提醒，港澳居民通過此途徑跨境匯款時，需要了解項目及相關銀行是否有落實該項措施，若有的話，最好要求發展商在認購書內寫清楚。
「買家最擔心什麼？擔心發展商未能收到匯款，以及做不到按揭。」李海文指出，如果真的無法做到上述兩點，買家需明確如何退款，包括退款時間等諸多細節。
李海文並提醒，發展商做出的任何有利於買家的承諾，都要留下證據，而如果發展商或地產代理要求簽署任何無關認購的文件，或無填寫內容的表格，甚至於要求在白紙上簽名，千萬不要填寫。
切忌貪平 首選優越地段
是次文件惠及廣州、珠海、佛山、東莞、中山、江門、肇慶等8座城市的新盤及二手樓。李海文表示，目前許多新盤價格較之前回落，加上低息有助減輕購買成本，變相為買家提供更多選擇。他認為，因應內房市場供求變化，應優先入手城市的一線區及二線區的一線位置，生活配套齊全、方便，不要一味貪圖便宜，以免找不到下手買家接貨。
儘管該政策不包括深圳，李海文指出，香港臨近深圳，如果預算充足的話，將是多數港人的首選，其次則會考慮工作或生活所在的城市。若未來該政策擴大至深圳，相信將便利在當地未置業的港人。 大公報記者蔣去悄
