多個重建項目陸續「上馬」 市建局料第三季展開融資
【大公報訊】記者鄭文迪報道：市區重建局未來五年將展開多個大型重建項目，料涉及開支超過800億元，市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不排除市建局往後一段時間推出招標的項目，會出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。市建局已透過「跨項目補貼」等多項措施及策略應對，並計劃今年第三季展開融資。
預計涉及開支逾800億元
韋志成昨日在網誌撰文指出，預算案「撤辣」刺激物業市場成交，但地價會否乘勢上屬言之尚早。市建局未來五年需要就多個已開展的大型重建項目進行業權收購，同時就新開展項目進行收購，預計涉及開支超過800億元，而現時市建局有大約180億元的現金流，故有一定財政壓力。市建局大部分於早年收購的項目帶來一定盈餘，至今累積的總盈餘大約370億元，將保留及用作推行其他重建項目。
韋志成表示，市建局過去一年積極從不同方面作策略性的調整，盡力維持財務穩健，包括調整收購和招標步伐，適時透過招標所得的前期款項，為其他項目進行的收購工作提供資金流；檢視項目收購程序，縮短流程，期望加快業戶遷出單位，以便項目地盤能早作準備，在合適時間推出招標，令資金盡早回籠；市建局亦從控制項目的收購規模方面着手，以期能減輕收購涉及的龐大現金開支；善用新規劃工具，增加土地發展潛力等。
簡化招標條款吸引發展商
在提升招標意欲方面，韋志成說，會簡化招標條款，並在規模大、涉及較複雜程序的市區更新項目中，與發展商分工合作，包括由市建局進行各項前期技術研究，讓中標的發展商能專注發展住宅、商業零售等部分，提升項目的吸引力。他又說，將研究針對規模較大的項目，調整一筆過繳付前期款項的安排，容許分期付款或較為靈活的付款方式，以吸引更多不同規模的發展商參與。
韋志成認為，財政預算案的穩定市場措施，以及市場預期美國最快下半年起減息，都是利好因素，雖然當前物業市道仍需時復甦，但市建局對前景抱着正面態度，將迎難而上，持續推動市區更新工作。
