重整樓市要掌握時機
汪敦敬 祥益地產總裁
政府及時撤辣，市場成交立刻倍增，更加重要的是，市面上的歡樂氣氛增加不少，不是因為人人買樓，而是撤辣是政府一個表態，香港進一步走出低谷。筆者亦同意這個表態，但政府有必要吸取樓市辣招十多年的經驗，為辣招等管制措施作出修正甚至重新定位，在設計上作好準備。
筆者認為，良好的樓市應該是高流通性。高流通性除了對經濟好之外，更加重要就是財富分配更均勻，亦可令到市場自我調節，所以辣招重出不應減低高流通量，而且政策應多向弱勢社群傾斜。吸收過去的經驗，辣招減少流通量的成效，的確成功化解到環球的量化貨幣，當然亦能打壓炒家，但對於抑制樓價上漲，不單沒有成效，甚至因流通量減低，令到樓價更易上升，因為辣招令到入市成本增加，除阻止買家入市外，亦影響用家換貨，二手放盤量最嚴重時曾較辣招前減少六成以上，於是沒有減少的剛需就只有由最高購買力的人去買，這就是過去發生的事。
未來房策應照顧年輕人
當然樓市還有很多重要的因素，例如要保證年輕人有置業的機會，所以筆者提倡重推「置業資助貸款計劃」。這種保證是當前必要的，因為年輕人比上一輩面臨更大的時代考驗。「置業資助貸款計劃」自2004年取消了後，多年來再沒有推出。筆者認為，政府未來在資助房屋的設計上一定要好好照顧年輕人，何況在撤辣之後，放盤量大幅增加，當下市場是十多年來最有條件做到置業資助貸款的，機不可失。
