樓價受壓 專家料今年跌5%
差估署昨公布最新數據顯示，2月份私人住宅售價指數報302.5點，按月跌1.69%，連跌10個月，累挫近15%，為2016年10月以來低位。若與2021年9月歷史高位398.1點比較，累跌24%。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場預期今年美國減息3次，香港最快下半年減息，相信高息口在上半年繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭，加上新盤貨尾量囤積，發展商將積極減價去貨，令樓價受壓。即使樓市撤辣後，購買意慾明顯增強，但短期二手樓價仍受一手影響，料繼續走弱。
萊坊維持原有預測今年樓價走勢呈「L形」，上半年有機會跌3%至5%，下半年略為回穩，全年下跌5%以內。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，撤辣後市場氣氛回暖，冀3月樓價跌幅收窄，料跌0.5%至1%。總結第一季，樓價料累跌3.37%至3.85%。
他認為，目前樓市以量行先，料樓價最快在4月才回穩，暫維持預測全年樓價升5%至8%。
高才通帶動租金
租金走勢方面，差估署2月租金指數按月跌0.11%，報185.3點。陳海潮稱，在淡季表現已算「硬淨」，相信與專才持續入市租樓有關，在淡季過後，新一批抵港專才租賃需求持續，看好今年租務市場，次季開始能與樓價再次並駕齊驅。
王兆麒指，「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求有剛性支持，料今年租金升5%至8%，整體租金回報率升至近3%。料中小型住宅租金升幅跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢平穩。
