SEASONS PLACE迫爆 「西餅客」4788萬掃6伙
康城新盤低價策略奏效 首日開售沽清368伙
自香港特區政府對樓市全面撤辣後，新盤市場全速起動。據代理數字顯示，新盤市場自全面撤辣當天（2月28日）後錄得至少3,000宗成交，較2月的大約268宗大幅高出超過10倍。由會德豐地產與港鐵共同發展，位於將軍澳日出康城第12A期住宅項目SEASONS PLACE昨日首輪推售368伙，折實平均呎價14,188元更創同區逾4年新低，掀起入市熱潮，昨日更出現近年少見的「西餅客」（大手買家）並斥約4,788萬元連掃6個單位。市場消息指，截至昨日晚上6時，首輪368伙已極速全數沽清，套現23.6億元。項目向隅者眾多，有望於短期內加推，最快下星期內展開次輪銷售。 ◆香港文匯報記者 黎梓田
日出康城區一手供應充裕，新盤開價一浪低於一浪，SEASONS PLACE首批368伙折實平均呎價14,188元，比去年8月同區凱柏峯III首批折實平均呎價16,938元低16.2%，重返2019年水平。
SEASONS PLACE作為會德豐全面撤辣後的首個開售項目，會德豐地產主席梁志堅昨日亦現身售樓處支持，直言「迫餐懵先上到嚟」，指購買者相當多，迫爆售樓處。他又表示，樓市撤辣之後，市況健康向好，加上價錢吸引，吸引不少買家到場入市。早前不少新盤開售，現時各大發展商，包括該集團均跟隨市場走勢開盤，不會見市況好轉而大幅調高售價；並強調集團將隨市而行，順勢以市價推盤。現時「西餅客」較過往增加，但梁志堅認為，炒風不會再現。
用家佔六成 兩成內地客
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀亦表示，項目為今年市場上首個推售的港鐵上蓋盤，昨晚收票超額認購30倍，而目前準買家出席率亦接近九成，對銷情抱有信心。大手客方面，多數大手客有意購入4伙單位，主要以1房戶型為主，因為售價較低，租金回報理想。客源方面，本地用家比例佔六成，兩成為投資客及兩成為內地客。
黃光耀補充，項目昨日開售短短2小時已售120伙，佔A組可供選購單位近九成。而且首批所有兩房梗廚及三房單位更首批沽清。當中A1組共17台大手客，共售出52伙，合共套現逾3.48億元，其中有2組大手客各買入6伙單位。第一組大手客買入6伙，包括5伙2房及1伙3房戶，涉資4,788萬元；而第二組大手客同樣買入6伙，包括5伙2房及1伙1房戶，涉資3,899萬元。
樓市撤辣 買樓收租客增
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場需求持續殷切，3月首22天已錄得逾3,000宗成交，該盤吸引大批買家進一步推高一手成交量，而該行有大手客斥約3,500萬元入市，並連購6伙，包括5間2房及1間1房戶型作為長線投資之用。該行SEASONS PLACE客戶中，九龍區客人佔約八成，港島區及新界區客人則佔約兩成，是次以2房梗廚及3房梗廚戶型較受買家垂青。
3月新盤銷售或創25年新高
中原地產九龍董事劉瑛琳表示，SEASONS PLACE昨日認購反應熱烈，成「今年新盤票王」。該行買家出席率高近九成，以用家佔近八成；長線投資者亦因置業成本大減下入市，吸引買多1間收租，回報料可達3厘。該行有多組買家有意一客2間，數組甚至一客4間，料發展商亦會順應民意，盡快加推單位應市，預計有足夠承接力。劉瑛琳稱，樓市明顯持續向好，截至前日為止，本月一手成交量已突破3,100宗，創2016年9月後7年半新高，按此推算，料全月可達5,000宗，創1998年11月後新高。
