【按揭熱線】美聯儲減息時機未到

  經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明

  美聯儲議息會議再次按兵不動,宣布基準利率維持在5.25厘至5.5厘區間不變,自去年9月開始,已連續5次維持利率不變,符合市場預期。

  地緣政治緊張 通脹前景未明

  今輪美國加息周期雖然已完結,美國消費者物價指數(CPI)亦由去年1月份6.4%反覆回落至今年2月份3.2%,但與目標2%仍有距離。

  而現時美國就業增長依然強勁,油價以及房價指數仍高企,加上俄烏、以巴等地緣政治問題,以及紅海危機令通脹前景仍存在不確定性,筆者認為上半年仍未為減息時機,聯儲局將繼續密切觀察市場、經濟狀況以及通脹走向,聯邦基金利率將於上半年維持高水平一段時間。

  港樓市下半年或有較好表現

  香港方面,滙豐銀行同日宣布最優惠利率(P)維持不變,保留在目前5.875%的水平。而根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2024年1月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報4.14厘,按月升5點子,連升6個月,創自2007年11月(4.15厘)後即16年的新高。上半年美息高位橫行下,本港拆息(HIBOR)亦將繼續徘徊4厘半至5厘高水平一段時間,本港銀行普遍新造按揭息率將繼續維持於4.125厘水平。

  對於聯署局何時才開始減息,筆者認為現時美國整體通脹情況仍是呈反覆下降趨勢,不過美國聯邦基金利率於去年7月升至5.5厘後,橫行至今只有約7個月,相信美聯儲視乎未來數月通脹以及勞動力市場走勢,如情況可控,料最快於下半年開始進行首次減息,屆時HIBOR有機會先跟隨回落,並反覆回調至4厘水平。

  而本港銀行亦會視乎多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐,不排除於聯儲局減息後考慮先輕微下調最優惠利率。息口見頂以及有望下半年減息,配合政府全面撤辣及放寬按揭措施,對現時正在復甦的樓按市場相對正面。