龍湖持現金604億 正規劃明年償債工作
內房股陸續放榜，龍湖集團（00960）去年純利下跌47%，末期息大減71%。公司主席兼首席執行官陳序平表示，今年到期債務147億元（人民幣，下同），佔去年末總債務約8%，另會提前規劃2025年到期債務的償還工作。未來將還關注一二線高能級城市布局，視乎市場情況靈活推盤。/大公報記者 蔣去悄
截至去年底，龍湖全年錄得收入1807.4億元，按年下滑27.9%；公司擁有人應佔溢利128.5億元，按年少賺47.3%；派末期息0.23元，按年減少71%。龍湖首席財務官趙軼指出，公司因消化庫存而出現盈利下滑，未來將精選優質項目，持續修復毛利率，相信利潤會在觸底企穩後逐步回升。
開發業務方面，龍湖表示，銷售收入規模下滑，加上新房價格調整，令業務利潤收窄，惟經營性收入受惠運營及服務業務貢獻有所提升。
淨負債率55.9%
財務狀況方面，陳序平指，截至去年底，集團綜合借貸1926.5億元，總借貸約82.3%以人民幣計值，另外17.7%以外幣計值，外幣借款保持較低佔比並輔以一定比例的匯率掉期。集團的平均借貸成本為年利率4.24%，平均貸款年限為7.85年。
陳序平並表示，集團在手現金604.2億元，淨負債率為55.9%，剔除預收款後的資產負債率為60.4%。
談及內房市場，陳序平表示，去年全國商品房銷售額下滑6.5%，房地產市場供求關係發生重大變化，各地因城施策全面鋪開，圍繞保交樓、保民生、保穩定，優化房地產調控，支持剛性和改善性住房需求，力促房地產市場平穩運行，加快構建房地產發展新模式。
商場出租率96% 生意增三成
陳序平稱，龍湖專注布局一二線高能級城市，商業投資方面，去年新增運營12座商場，其中7座為輕資產。整體期末出租率回升至96%，營業額和客流量同店按年增幅近三成，租金收入按年增長9%至102.8億元。他並提到，今年將有14座商場在成都、南京、天津等城市開業。
至於土地儲備方面，陳序平表示，截至去年底，龍湖共有4539萬平米土地儲備，環渤海地區、西部地區、長三角地區、華中地區及華南地區分別佔33.1%、25.3%、16.7%、13.8%及11.1%，成本為每平方米4705元。
陳序平透露，龍湖將會重點布局一二線核心城市，今年會結合市場情況靈活調整推盤節奏，同時繼續聚焦改善性需求，匹配適銷的產品業態，緊跟市場窗口，積極去化。另一方面，今年將會有總面積1500萬平米的物業竣工，大部分位於下半年，項目工程進度和銷售進度正在穩步推進。
