拆局/「刀仔鋸大樹」 為社區增值
洗衣街／花墟道發展計劃是市建局完成《油麻地及旺角地區研究》後，首個在區內推出的市區更新項目，用25億元的收購成本，展開佔地逾2.9萬平方米的項目，可謂「刀仔鋸大樹」，而重要的是，該項目能創造更大的社會效益，亦可以為日後《油旺研究》其他重建發展規劃，提供參考。
供日後《油旺研究》項目借鏡
香港測量師學會會長林家輝分析指出，項目收購成本較低，主要是由於受影響業權及住戶數量相對較少，而項目納入了較多政府土地，擴大了地盤面積，可以令規劃更有效益，對市建局財政、社區都有好處，「市建局不用蝕住做，區內老舊的設施亦可以更新，值得做。」他認為，市建局下階段可進一步優化規劃及設計，例如加強水道公園與花墟的聯繫。
樓市現時處於低位，是否啟動市區重建的合適時機？林家輝認為，現時樓市已在高位回落，有助市建局降低收購成本，若能在市道回升時出售發展權，帶來的利潤會更大，但他亦強調，《油旺研究》已完成多時，應盡快展開重建。
林家輝並指出，計劃的意義還在於，在該項目中，市建局透過規劃工具「轉移地積比率」，增加項目商業可行性，將是其他項目的參考案例，若市建局成功，可以鼓勵私人發展商在舊區提出更好的重建規劃，為社區帶來規劃增益，例如增加休憩空間和其他政府、社區及機構設施，保存具保育價值的建築物等。
大公報記者曾敏捷
