趁旺加快賣 SEASONS PLACE首批呎價14188元 康城新盤逾4年新低價搶攻
面對一手樓供應充裕，新盤開價一浪低於一浪爭客。樓花期約一年半、會德豐地產夥港鐵合作將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE昨日公布首張價單共130伙，涵蓋一至三房單位，折實平均呎價14,188元，不單比去年8月同區凱柏峰III首批折實平均呎價16,938元低16.2%，重返2019年6月同系GRAND MONTARA首張價單折實平均呎價13,999元水平，亦比周日開售的九龍灣泰峯首批折實平均呎價14,808元還要低4.2 %。323方呎一房單位折實入場447.2萬元，亦創日出康城6年來新盤入場價新低。◆香港文匯報記者 梁悅琴
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀形容，SEASONS PLACE首張價單屬「壓軸起動價」，希望吸引到上車、換樓以至投資者入市。該盤將於明日起開放示範單位予公眾參觀，並同步收票。同時，因應「撤辣」後市場錄多宗大手成交，該盤今次亦設有大手客組別，最多可買6伙，比以往集團新盤最多可買4伙為多。他又指，會根據市場反應加推單位，有加價空間，最快下周末開售首輪單位。
梁志堅：開價根據市況而定
會德豐地產主席梁志堅指出，是次開價根據市況而定，相信首批單位好大機會沽清，至於12B及12C期會按市場反應推出。他認為，疫後世界經濟需時復元，相信本港屬經濟回復速度最快的地區，下半年又有減息利好因素，料今年樓價可錄5%至7%升幅。他又指政府全面「撤辣」，令樓市交投好轉，惟相信樓市不會再掀起炒風。另外，集團有充足土地儲備，若有合適地皮，亦會吸納。
SEASONS PLACE首張價單共有130伙，面積323至665方呎，包括38伙一房、82伙兩房連開放式廚房、5伙兩房梗廚，以及5伙三房戶，扣除最高12%折扣，折實價447.2萬至979.3萬元，折實平均呎價14,188元，有96%單位折實價低於700萬元。
日出康城第12期共分3期發展，合共提供1,985伙，其中12A期佔650伙、12B期佔685伙、12C期佔650伙，全部已獲批售樓同意書。市場人士分析，由於項目規模大，會德豐地產為求去貨，首批單位必須以震撼吸引價來吸納各區客源。
業界認為先求量後求價
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目首張價單訂價吸引，較同區餘貨盤呎價1.65萬至1.7萬元有近兩成折讓，首批單位折實價更創2019年6月後區內新盤首批訂價新低，認為是先求量後求價。項目主打兩房戶，相信可吸引一眾年輕首置客及投資者垂青，料項目用家佔比約70%，日後呎租約47元，回報率約3.5至4厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，是次發展商定價克制，折實平均呎價創同區4年多新低，折實入場價亦創日出康城6年新低，料項目首批單位可望「一Q清枱」。
泰峯收逾5500票超額逾15倍
另一邊廂，王新興集團發展的九龍灣泰峯將於周日價單發售首輪336伙，同日亦招標發售12伙，並已獲多家銀行包括中銀(香港)、恒生、東亞以及交行承造按揭，包括90天即供按揭計劃。中銀香港更已派出按揭專業團隊在展銷中心向意向買家提供置業諮詢服務，提供尊享特惠按揭利率及現金回贈等。市場消息指，截至昨午6時，項目已收逾5,500票，按首批以價單發售單位336伙計，超額逾15倍。
SEASONS PLACE首張價單
伙數：130伙
面積：323至665方呎
戶型：一至三房
最高折扣：12%
折實價：447.2萬至979.3萬元
折實平均呎價：14,188元
