康城新盤逾4年低價搶攻
SEASONS PLACE首批呎價14188元 比去年同區低16%
發展商手頭庫存充裕，新盤開價一浪低於一浪爭客。會德豐地產夥港鐵（0066）發展的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，昨日公布首張價單共130伙，涵蓋1至3房戶，折實平均呎價14,188元，不單比去年8月同區凱柏峰III首批折實平均呎價16,938元低16.2%，重返2019年6月同系GRAND MONTARA首張價單折實平均呎價13,999元水平，亦較周日（17日）開售的九龍灣泰峯首批折實平均呎價14,808元低4.2 %。323平方呎1房單位折實入場447.2萬元，為日出康城6年來新盤入場價新低。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀形容，SEASONS PLACE首張價單屬「壓軸起動價」，希望吸引上車、換樓以至投資者入市。該盤明日開放示範單位予公眾參觀，同步收票。因應撤辣後市場錄多宗大手成交，該盤設有大手客組別，最多可買6伙，比以往集團新盤最多可買4伙為多。另會按市場反應加推，相信有提價空間，最快下周末開售首輪單位。
開價按市況而定
會德豐地產主席梁志堅指，項目開價根據市況而定。相信首批單位好大機會沽清，至於12B及12C期會按市場反應推出。梁志堅稱，疫後經濟需時復元，相信本港屬經濟回復速度最快地區，下半年有減息利好因素，料今年樓價回升5%至7%。樓市撤辣後交投已見好轉，惟相信不會再掀起炒風。
SEASONS PLACE首張價單共130伙，面積323至665平方呎，包括38伙1房、82伙兩房連開放式廚房、5伙兩房梗廚，以及5伙3房戶，扣除最高12%折扣，折實價447.2萬元至979.3萬元，折實平均呎價14,188元，有96%單位折實價低於700萬元。
先求量後求價
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目首張價單吸引，較同區餘貨盤呎價1.65萬元至1.7萬元有近兩成折讓，相信發展商是先求量後求價。料項目用家佔比約70%，日後呎租約47元，回報率3.5至4厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，發展商定價克制，料項目首批單位可望「一Q清枱」。
另一邊廂，王新興集團發展的九龍灣泰峯於周日以價單發售首輪336伙，同日招標發售12伙，已獲多家銀行包括中銀香港（2388）、恒生（0011）、東亞（0023）以及交通銀行（香港）承造按揭，包括90天即供按揭計劃。
市場消息指，截至昨日傍晚6時，項目已收逾5,500票，按首批以價單發售單位336伙計，超額逾15倍。
