新地投資逾百億 打造旺角商業地標
新地（00016）去年初靚價投得的旺角巨型商業項目，剛敲定總發展藍圖，其中在6層地庫之上建56層的主大樓，樓高320米，落成後將成同系九龍繼尖沙咀環貿廣場（ICC）後的第2高地標建築；項目總投資逾百億元，預計2029/30年落成。\大公報記者 樓向陽
新地執行董事陳康祺表示，集團銳意將項目建造成一個擁更多綠化空間及可持續發展的大型綜合商業環保建築地標，成為九龍「Green Heart」；亦優化區內社區服務及公共交通設施，以及加強項目的通達性和與周邊社區的連接。
雖然地契要求項目內最少提供逾7萬方呎的公眾休憩空間，但根據新地的構思，公眾休憩空間會增至逾10萬方呎，其中地契內要保育的3棵老榕樹，會興建為一個佔地約3.44萬方呎地面廣場，暫名為榕樹廣場，作為項目的主出入口，其餘綠化空間以多層城市綠洲概念，分布在不同地方，包括建設兩條園景行人通途，以連接旺角東站平台的公共空間；另又會再額外種植50多棵樹，令項目的綠化覆蓋率達30%之餘。所有的綠化措施，都希望為城市帶來涼島效應。
邀樹木專家參與規劃
陳康祺又謂，就保育老榕樹方面，公司邀請有樹博士之稱的教大社會科學系（地理及環境科學）研究講座教授詹志勇一同制定保育計劃。經諮詢專家後，榕樹下挖地庫會影響樹木健康，故避過榕樹底，以加深其他位置的挖掘，此便將原擬建的5層地庫，增至6層，建築費也要增逾10%。
行人天橋貫穿旺角道黑布街
除地契內要建接駁通道外，更提出增建一條行人天橋接駁黑布街，加上原擬接駁的旺角道行人天橋和接駁旺角東站的園景行人通道，將構建完善的行人網絡，有助駁通項目與洗衣街、聯運街、旺角道、黑布街，且能與同屬集團所持、旺角東站旁的MOKO新紀元廣場帶來協同效應。
至於項目發展內容，根據新地提交城規會的文件顯示，項目主要分部分，其中樓高56層的主大樓，是作寫字樓及商場發展，可建樓面共約140多萬方呎。地盤北端興建1幢連平台共7層高政府及社福設施大樓；原應在大樓內1及2樓的社區會堂，新地現建議將其移至主大樓的5樓，騰出的地方，融為主大樓商場的一部分；2幢大樓則會以空中天橋連接。另地盤南端為2層高、用作承托往黑布街行人天橋的建築，內設有零售商舖。
新地工程管理部策劃總監麥啟華表示，項目內有多項社區設施，如長者日間護理中心、長者鄰舍中心、社區會堂等，經調查及研究後，建議將長者日間護理中心設於復康巴士可進出的2樓位置，以便長者直接上落車及前往中心。
