【股市領航】經常性收益增 新世界股東回報升
獨立股評人岑智勇
周三恒指以陽燭收市，重上50天平均線及20天平均線。MACD熊差收窄；全日上升股份1,051隻，下跌680隻，整體市況偏好。
新世界發展(0017)早前公布2023/2024中期業績，也是在出售新創建(0659)後首份業績。期內，來自持續經營業務的核心盈利為4,866百萬元，按年上升12%。來自持續經營業務，股東應佔溢利為502百萬元，不包括出售新創建集團有限公司相關的一次性非現金費用。來自持續經營業務的收入為17,066百萬元，主要由於內地及香港的物業發展入賬減少；毛利上升2%至7,257百萬元，主要受惠於K11項目中較高毛利的物業投資。
值得一提的是，期內香港投資物業收入為1,745百萬元及分部業績為1,299百萬元，分別按年上升17%及19%，主要受惠於K11 MUSEA及K11 Art Mall之營運效率及出租率提升。
K11租金收入複合年增長30%
集團預料在2023財年至2027財年期間，K11租金收入有大約30%複合年增長，經常性收益會逐步增加至集團盈利50%。大型項目啟德體育園內的「啟德零售館」下半年投入營運，提供約200家店舖，樓面面積約70萬平方呎，目前商舖出租率已接近70%。
除了以K11開源外，集團在節流方面也下了不少工夫，在2024財年上半年資本開支比上年減少21%，一般同行政費用比去年少16%。集團另以低於面值回購了債券及永續債，另外亦都贖回一部分債券，合共約110億元，錄得回購盈利之餘兼降低負債。集團在2024財年上半年亦主動還了部分貸款及贖回債券，銀行貸款亦已按計劃完成再融資。
一連串企業行動後，集團可動用資金達520億元，流動性也得以提高。集團更會繼續出售非核心資產，目標亦調升至80億元，可助淨負債率降低3.4個百分點，最近便沽出D-PARK套現逾40億元；並預計2026年淨負債比率下降速度會更為明顯。在積極節流之外，集團管理層更表示未來會因應市況適時進行回購，有助提升股東回報，並有望對股價帶來支持。(筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份，並為個人意見。)
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