【薇察秋豪】本地樓市全面撤辣 信置財政穩健可吼
中薇證券研究部執行董事 黃偉豪
上周港府公布新一份財政預算案，其中一個焦點放在樓市全面「撤辣」。而在政策落實後，短短幾日樓市成交量即時有所提高。據美聯物業分行統計，全面「撤辣」後首周末(3月2及3日)，十大屋苑錄得約27宗買賣成交，較前一個周末6宗升逾3.5倍，創61周新高；中原地產十大屋苑上周末亦錄得25宗成交，按周反彈3.2倍，成交量創逾1年新高；綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日十大指標屋苑錄得31宗二手成交，較對上一周同期7宗增3.4倍，創下近3年以來新高。
樓市走入小小陽春，本地地產股近期亦伺機炒上。在一眾本地地產股中，信和置業(0083)整體基本因素不俗。最新公布截至2023年12月31日止之中期業績，在撇除投資物業公平值變動的影響後，未經審核股東應佔基礎溢利為29.4億元。同比上升5%；淨現金水平有約433億元，財政穩健，可受惠於現時持續高息環境之餘，亦具備足夠「子彈」發展，更可繼續維持穩定派息，中期股息為每股15仙。
從細分業務來看，集團應佔物業銷售總收入為66.3億元，按年大增70%；應佔總租金收益為17.8億元，較去年同期增長2.8%；酒店收入為8.1億元，按年增長17%。未來將推售四個新項目，其中位於中環的ONE CENTRAL PLACE及元朗的柏瓏III已取得預售樓花同意書，至於油塘通風樓物業發展項目及日出康城第十三期物業發展項目料將於今年獲發預售樓花同意書。而據中期業績顯示，未入賬之應佔合約銷售總額逾94億元，當中約22億元將於2023/2024財政年度下半年預期入賬，可以預期盈利具一定保證。
土儲足夠未來數年發展
集團在中期年度內購入三幅位置優越的土地，應佔樓面面積超過80.6萬平方呎。截至去年底止，在中國內地、中國香港、新加坡及悉尼共擁有土地儲備應佔樓面面積約1,950萬平方呎，足以應付未來數年的發展需要，多元化及持續增長的的投資物業組合料可提供穩定的經常性收入。
以股份目前預期市盈率僅約13倍、股價對每股資產淨值（NAV）折讓逾56%，配合預期股息率有約6.8厘，現水平估值吸引，投資者不妨分注吸納，作中長期持有。(筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份，本欄逢周二刊出）
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