樓市「零辣招」 荃灣交投3年最旺
樓市重返「零辣招」時代，購買力傾巢而出，上車客紛紛提速入市，荃灣中心於過去2天連錄至少10宗買賣，代理形容是近3年來最旺。內地買家更積極，購入啟德尚·珒溋四房戶，較減辣前慳稅500萬，同屋苑有銀主盤獲另一內地買家青睞，亦受惠撤辣慳稅67.5萬。\大公報記者 林惠芳、方俊明
美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，觀望已久的客戶於預算案公布一系列提振樓市措施後，恢復入市信心，荃灣中心於過去2天連錄約10宗買賣成交，為近3年以來最旺，單位成交價約288萬元至335萬元。
中原地產分行經理張志豪亦指，買家怕錯過低位入市時機，即提速入市，荃灣中心錄零議價成交，單位是4座高層D室，實用面積324方呎，最新叫價315萬元，剛剛零議價沽出，實用呎價9722元。
銀湖·天峰零議價 1400萬易手
世紀21Q動力執行董事招潔冰稱，小西灣藍灣半島受惠於撤辣，2月共錄11宗買賣，按月升1.2倍，是近2年最旺，該行過去2日更促成3宗藍灣半島成交，其中7座中層C室海景3房套，實用面積811方呎，獲用家以1128萬元承接，實呎13909元。
中原地產分區營業經理陳鴻霆表示，觀望氣氛消散，買家加快入市，馬鞍山於撤辣後已錄10宗二手成交，包括銀湖·天峰5座中層C室，實用面積1046方呎，獲用家「零議價」1400萬元承接，實呎13384元，原業主14年賬賺480萬元。
買家印花稅（BSD）撤銷，有內地客馬上入市。利嘉閣地產市務經理鍾偉民稱，尚·珒溋1座低層B室銀主盤，屬3房套單位，實用面積855方呎，可望啟德河景，獲一名內地客心儀已久，希望購入自住，惟買家印花稅於減辣後仍達7.5%，令其猶豫不決。直至財政預算案宣布全面撤辣，稅款又慳一筆，他當日馬上落實入市，以1800萬元成交，實呎21053元，按最新稅率3.75%計，較撤辣前慳稅約67.5萬元。據悉，原業主2021年以2297.2萬元入市，意味單位約3年貶值21.6%。
事實上，在撤辣當日，尚·珒溋已錄兩宗總價近1億元成交。其中一宗為內地買家購入一個1300多方呎的4房單位，據了解，按撤辣可省10.75%稅計，交易可省500萬元。另一名買家為本地人，因預計樓價將上升，故即時出手購入1000多方呎4房單位。
上水區有上車客睇樓不足24小時火速入市。美聯物業助理營業董事王子超說，上水御皇庭2座高層A室，實用面積372方呎，用家中午睇樓，深夜即以430萬元購入。
維港匯業主持貨1年 伺機放盤止賺
撤銷額外印花稅（SSD）後，本港不少二手樓即時鬆綁，有新入伙屋苑業主便伺機放盤，但求速賺離場。美聯物業首席高級營業經理黃永財透露，長沙灣維港匯2期3A座中層D室，實用面積790方呎，去年2月以2040萬元一手買入，現以2380萬放售，叫價比1年前買入價高出340萬元或16.7%。據悉，業主同時以每月6.5萬元放租，意向呎租82元。
不過，數年前掀破頂潮的區域，個別業主也伺機「跳船」止蝕。中原地產副區域營業經理王勤學說，元朗區昨日錄5宗二手買賣，有3宗屬蝕讓，包括朗城滙1座高層C室1房戶，實用面積331方呎，售510萬元，較2018年造價貶值86萬元；尚悅·嶺1座高層M室1房戶，實用面積282方呎，以338萬元沽出，較2019年造價低158.6萬元或32%。
美聯物業營業經理羅定康表示，將軍澳藍塘傲2座中層A室3房海景戶，實用面積704方呎，撤辣後即晚以1198萬元易手，實呎17017元，原業主持貨約3年，賬蝕202萬元。
同區東港城2座中高層B室，實用面積463方呎，代理指以640萬元沽出，原業主逾3年賬蝕748萬元。另日出康城LP6第1座低層E室，實用面積644方呎，消息指剛售898萬元，較2018年造價跌92.4萬元。
