住宅差餉將推累進制 租值逾55萬逐級徵費

  【大公報訊】記者曾敏捷報道:財政司司長陳茂波昨日在財政預算案公布,於今年上半年度就住宅物業累進差餉制度提出法例修訂,目標是在2024/25年度第四季生效。新制度只會影響應課差餉租值超過55萬元的住宅物業,佔相關物業1.9%,預計政府收入每年可增加約8.4億元。

  目標2024/25年度第四季生效

  政府消息人士表示,差餉租值超過55萬元的住宅物業,月租達45800元以上,一般被視為「豪宅」。政府已於2022年將擬議制度的詳情和實施時間表提交立法會財經事務委員會討論,並獲委員普遍支持。

  根據建議的住宅物業累進差餉制度,應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業,差餉將一如現時按差餉租值5%徵收;差餉租值超過55萬元的住宅物業,首55萬元差餉按5%徵收差餉,其後25萬元差餉將按8%徵收,超出80萬元的差餉租值的部分將按20%徵收。須繳付累進差餉住宅物業的繳納人會於4月獲個別通知。

  另外,差估署完成全港約351萬個物業單位的應課差餉租值重估,下年度應課差餉租值平均上升1.8%,其中私人住宅單位升幅最高,平均上升2.1%,當中以面積69.9平方米或以下的小型住宅單位租值升幅最高,平均達2.3%。

  十大屋苑下年度應課差餉租值最多上升4%,其中港島區太古城及康怡花園,應課差餉租值分別上升4%,九龍區的德福花園及黃埔花園則上升3%,沙田第一城、將軍澳新都城應課差餉租值上升3%,惟美孚新邨及杏花邨租值則無任何變動。

  差估署助理署長鄧燕霞表示,近年樓價下跌,不少市民轉買為租,令租務市場需求增加,物業租值因此不跌反升。