居屋王撻訂 優質居二跟跌
近日傳出北角居屋驥華苑530萬樓王單位撻訂，歸究樓價持續下跌嚇怕不少居屋買家，寧願撻訂也好過買入單位即變負資產。地產代理表示，近期部分市區優質二手居屋亦錄得低價成交。
中原地產香港仔大道分行副分區營業經理郭詠媚表示，香港仔居屋鴻福苑鴻澤閣中低層5室，實用面積407平方呎，兩房間隔，原先以綠表價250萬元放售，最新以222萬元成交，減價28萬元，實用呎價5,455元。 新買家為外區公屋住戶，見近期樓價回落，故把握機會入市。原業主持貨25年，是次沽出賬面獲利135.82萬元。
中原地產藍灣半島第二分行高級分行經理冼子明表示，小西灣富怡花園1座鳳凰樓層單位，實用面積587平方呎，三房套間隔，享全海景，單位原先以綠表價460萬元放盤，最終以433萬元成交，減價27萬元，實用呎價7,376元。新買家為用家，鍾情單位海景。原業主持貨28年，是次沽出賬面獲利305萬元。
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，剛錄得沙田居屋愉翠苑R座高層03室交易，單位實用面積519平方呎，三房間隔，1月初開價525萬元，日前議價後以居二市場價498萬元易手，實用呎價9,595元，累減27萬元。新買家為用家，見屋苑少有放盤，單位間隔合用，即把握機會入市。原業主持貨13年，現轉手賬面獲利260萬元。
黎宗文續表示，該行另促成大圍居屋美盈苑中層05室交易，實用面積450平方呎，兩房間隔，去年9月開價520萬元，日前議價後累減60萬元，終以居二市場價460萬元易手成交，呎價10,222元。新買家為上車客。原業主持貨7年，現轉手賬面獲利197萬元。
中原地產將軍澳康城第二分行分區營業經理何文俊表示，分行最新促成寶盈花園7座低層G室交易，實用面積484平方呎，兩房間隔，最初叫價450萬元，議價後減價40萬元，以綠表價410萬元易手，折合實用呎價8,471元。原業主持貨23年，當時單位亦未補地價，是次沽貨賬面獲利321.07萬元。
上車客低吸大埔廣場兩房
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，剛促成大埔廣場5座高層F室交易，實用面積394平方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價470萬元，議價後以410萬元沽出，累減60萬元，減幅12.8%，成交呎價10,406元。新買家為上車客，購入單位自住。原業主持貨3年，賬面蝕讓90萬元。
