樓價逾7年低 連降9個月累跌13.5%
樓市陷入跌浪未能翻身，差餉物業估價署編製的私人住宅售價指數連跌9個月，累積跌幅達13.5%。最新報的1月份指數為306.4點，是2016年10月後的逾7年低位。業界認為，即使今日公布的財政預算案有救市措施，仍未必能完結上半年樓價跌勢。\大公報記者 林志光
私人住宅售價指數自2021年第四季創歷史高位後展開跌浪，去年初雖然出現短暫反彈，但5月份開始又再回落，至上月的最新點數按月再跌1.57%，已較2021年9月份的歷史高位398.1點，回落逾23%。各類單位在去年至今的跌浪中，實用面積小於431方呎的A類小型單位的指數報332點，跌幅最大，達14.4%；其次是實用面積約431至753方呎的B類中小型單位，指數報297.3點，跌幅達13.3%。
萊坊料今年樓價跌5%
萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，雖然去年10月份的施政報告已經「減辣」，但力度不足，在目前的高息口、購買力不足，以及新盤貨尾量囤積等因素下，樓價繼續向下，市場明顯需要「完全撤辣」來增加入市信心。即使市場預期今年美國減息3次，本港最快下半年才減息，故高息因素在上半年會繼續影響上車買家、換樓人士，以及新造按揭。他預計今年上半年仍有機會再下跌3%至5%，下半年才略為回穩，全年跌幅約5%。
據世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩觀察所得，有新盤開售的附近的二手屋苑，其跌幅較為顯著，相信是發展商以具有競爭力的價格推盤，變相令二手業主需要擴大減價幅度，才可出售所持單位，該些屋苑現也開始吸引長線投資者及用家入市。另外，過去兩個月樓價指數的跌幅已見減少，若特區政府能進一步減辣甚或撤辣，相信樓價短期會有一定支持，但後市發展仍受視息口走勢及發展商推盤策略所影響。
住宅資產值兩年蒸發2.6萬億
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行早前發表的報告指出，樓價下跌兩年多來，本港住宅物業的資產值已蒸發2.6萬億港元，相等於52萬個沙田第一城單位；部分承造高成數按揭的物業已淪為負資產，若樓價持續下調，銀行的資產值更面臨風險，為保本港經濟能健康發展，救市是刻不容緩。他認為，因為現時市場累積2萬多伙貨尾單位，即使特區政府撤辣，發展商也繼續以吸引價及多項優惠開盤搶客，以求盡快去庫存，所以現撤辣只是穩住樓價跌勢，難令樓價急彈升。
