紐約住房緊張原因
房貸利率高
美國近年為抑制通貨膨脹。自2022年3月起積極加息，現今房貸利率幾乎翻倍，30年期平均利率達到6.9%，無房一族寧願租房，有房業主不願出售。
房源緊張
紐約市住房的建設速度無法滿足需求。除了分區限制和建築成本攀升外，降低財產稅的421a稅務豁免計劃亦於2022年6月到期。州立法機構遲遲未能鼓勵新的租賃建設，房地產開發商難以獲益，新建住宅顯著減少。過去2年間，紐約市僅新增約6萬套住房，遠未達到目標。
低收入人口多
截至2022年，紐約市83.3萬人口中，56%屬於低收入或貧困人口。大量低收入人口無法負擔許多以高淨值人群為目標群體的曼哈頓豪宅，造成紐約市住房嚴重供不應求。每月租金低於全市中位數1650美元的公寓空置率不到1%。
大公報整理
