旭輝售澳洲物業 套現3.4億
【大公報訊】繼碧桂園（02007）後，旭輝（00884）亦致力出售資產減債，決定以6630萬澳元（約3.4億港元），出售澳洲住宅物業60%權益，料出售將錄得虧損約1112萬澳元（約5686萬港元），估計不會對集團的財務狀況產生即時重大影響。旭輝解釋，受澳洲加息及建築成本上升影響，料物業融資成本及開發成本將上升，出售事項可使集團避免產生額外成本及境外流動性進一步承壓，緩解集團的境外流動資金壓力及為其業務營運提供資金，又指集團一直積極尋求出售境外資產的機會。
旭輝上月曾表示，截至去年6月底，就境外債務而言，集團應計息負債總額（不包括應計利息）約為70億美元，其中包括優先票據未償還本金額約40億美元、可換股債券未償還本金額約18.95億元、優先永續證券未償還本金額約3億美元、無擔保貸款授信未償還本金額約23億美元及項目層面債務未償還本金額約1.105億美元，而集團應佔現金餘額約為192億人民幣。
同時，自去年下半年至2032年期間，集團境內開發項目（包括集團及其合營公司及聯營公司所開發的項目）所產生的累計現金流總額（在償還項目層面債務之後），估計約為1040億至1150億人民幣。截至去年6月30日，集團投資物業公平值約為456億元人民幣，而集團考慮因應市況及資產運營狀況，逐步出售其一部分投資物業及境外資產，預期可為集團增加整體流動資金約120億至140億元人民幣。
展望今年，惠譽評級內地全資附屬惠譽博華發表報告指，伴隨房地產支持力度加碼，宏觀經濟發展繼續復甦，居民信心改善，行業銷售跌幅有望進一步收窄至3%至5%，銷售金額下滑幅度繼續小於銷售面積。房地產市場企穩將由高等級城市為起點，逐步引領市場復甦。
