長假前急劈價 柏蔚山3房蝕680萬易手
![圖:北角柏蔚山有3房海景單位以1800萬蝕賣。](https://dw-media.tkww.hk/epaper/tkp/20240208/TXT_JPG/hd-11.jpg)
臨近農曆新年,二手交投淡靜,個別心急業主割價沽樓,向來抗跌力強的港島區亦難幸免。北角柏蔚山一個3房套海景單位,剛以1800萬元蝕賣,逾5年貶值680萬元,撇除銀主盤,是次蝕讓金額為項目2018年入伙以來最大宗。\大公報記者 林惠芳
中原地產資深區域營業董事林龍南表示,柏蔚山最新易手單位是3座高層H室,實用面積833方呎,採3房套間隔,享海景,去年10月叫價2050萬元,累計減價約12%,獲用家以1800萬元購入,實用呎價21609元。據了解,原業主於2018年以約2480萬元一手買入上址,持貨逾5年,賬面蝕約680萬元或27.4%。
撇開銀主盤交易,上述為屋苑入伙逾5年來最大額蝕讓。翻查資料,柏蔚山3座低層G室銀主盤,實用面積912方呎,當年以2160萬元沽出,原業主2018年6月以2861.2萬元一手買入,物業2年貶值701.2萬元。
康怡2房失守600萬
西環私樓連錄2宗損手。中原地產分區營業經理柳志明表示,堅尼地城加惠臺1座高層B室2房戶,實用面積464方呎,享海景,獲年輕夫婦以880萬元承接,實用呎價18966元。據了解,原業主於2018年8月斥980萬元買入單位,持貨逾5年,賬面蝕100萬元。
美聯物業高級分區營業經理陳凱迪表示,西營盤縉城峰2座中層E室2房單位,實用面積459方呎,獲上車客以1090萬元承接,實用呎價23747元。原業主於2020年7月以1088萬元購入,賬面只賺2萬元,扣除釐印費等支出,料實蝕約60萬元。
鰂魚涌康怡花園2房造價再穿600萬元。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園Q座極低層14室2房單位,實用面積466方呎,早前叫價620萬元,劈穿600萬元,以588萬元成交,實用呎價12618元,為屋苑近2個月來新低價。據悉,新買家為上車客,原業主於2012年1月以400萬元入市,持貨約12年,賬面獲利188萬元,單位期內升值47%。
美孚新邨減價25%沽出
老牌屋苑荔枝角美孚新邨又添一宗蝕讓。香港置業首席聯席董事吳志輝透露,成交為美孚新邨6期蘭秀道36號高層A室,實用面積689方呎,劈價約25%以665萬元易手,實用呎價9652元,原業主2017年初以845萬元入市,賬面蝕180萬元,蝕幅達21.3%。
新界區二手繼續尋底,中原地產副區域營業經理王勤學表示,買家趕在收爐前入市,元朗區單日連錄3宗二手買賣,包括朗城滙1座高層D室2房戶,實用面積495方呎,減價40萬元以710萬元沽出,實用呎價14343元;原業主於2022年1月以800萬元買入,持貨2年「鬆綁」即沽,賬面虧蝕90萬元,單位期內貶值11.3%。
世紀21區域經理莊瑞生表示,馬鞍山新港城K座低層4室,實用面積519方呎,放盤1年,累減約12%,終於春節前以575萬元沽出,實用呎價11079元,比銀行網上估價低約7%。