晉環業主蝕讓600萬 樓價3年挫37%
樓價跌勢持續，二手住宅昨日連錄12宗損手成交，以半新盤情況最慘烈。於3年前「樓市大時代」期間開售的黃竹坑新盤晉環，有業主勁蝕近600萬元離場，單位價值短短3年暴挫37%，成為「港島南岸」系列第一滴血。\大公報記者 林惠芳
消息指出，黃竹坑港島南岸錄首宗二手買賣，單位是第1期晉環1B座極高層C室，實用面積475方呎，採2房間隔，去年11月放售叫價1530萬元，已屬蝕放，惟過去2年樓價跌幅逾兩成，市場入市信心疲弱，上址放盤乏人問津，業主累減逾500萬，新近僅以1010萬元沽出，實用呎價21263元。據資料，原業主於2021年5月斥1603.6萬元向發展商購入單位，持貨不足3年轉售，賬面勁蝕593.6萬元，單位期內貶值達37%。
修頓低層持貨7年貶值6.6%
區內代理透露，晉環發展商去年第4季起減價促銷貨尾，繼10月份將50伙減價最多逾三成後，去年底把促銷行動擴展至1房單位，屋苑二手放盤面對競爭，唯有進一步劈價求售。
備受收租客追捧的灣仔區錄蝕讓。中原地產高級資深分區營業經理翁梓軒表示，修頓花園低層6室2房戶，實用面積517方呎，獲用家以668萬元承接，實用呎價12921元。據悉，原業主於2016年以715萬元購入上址，持貨逾7年，賬面蝕47萬元，單位期內貶值6.6%。
豫豐極低層呎價險守7079元
奧運站亦錄得罕有大額損手成交，消息指出，維港灣8座高層E室2房戶，實用面積464方呎，放盤逾半年，劈價近200萬終以806萬元沽出，實用呎價17371元，原業主於2020年6月斥990萬元入市，賬面虧損184萬元，單位逾3年半貶值18.6%。
新界二手繼續尋底，屯門區樓價跌幅驚人。代理坦言，屯門豫豐花園1座極低層G室3房戶，實用面積594方呎，僅以420.5萬元沽出，實用呎價險守7079元，預料創屋苑2016年12月後呎價新低；原業主於2020年10月斥650萬入市，賬面虧損229.5萬元，單位逾3年跌價35.3%。
美聯物業區域營業董事梁浩文透露，屯門御半山2A座中低層C室，實用面積386方呎，成交價444.5萬元，原業主於2020年12月以677.2萬元入市，持貨僅逾3年，賬面勁蝕232.7萬元，樓價期內蒸發34.4%。
第一城819呎戶劈穿千萬
中原地產副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城剛錄本月首宗買賣，為14座高層A室3房套大單位，實用面積819方呎，享城門河景，去年7月開價1280萬元，劈穿千萬、減至990萬元獲用家承接，實用呎價12088元，減幅約23%。據悉，原業主於2019年以1220萬元購入單位，持貨近5年，賬面損失230萬元，單位貶值18.9%，為該屋苑今年最大宗蝕讓。
上水皇府山本月首宗二手亦屬蝕讓。中原地產副區域營業經理賴作智表示，皇府山2座頂層連天台2房戶，實用面積490方呎，連約319呎天台，以635萬元易手，呎價12959元，原業主於2021年12月以748萬元購入上址，持貨2年多，賬面蝕113萬元，單位貶值15.1%。
