樓語縱橫/息口見頂 港樓市有望好轉\世紀21 Q動力總經理 楊永健
踏入2024年樓市已輕微升溫，因應早前市場觀望心態濃厚，無論是業主、準買家、甚或是發展商均在等待息口見頂回落，樓市亦期待着見底回升。儘管減息周期仍未重啟，不過息口見頂已經是事實，而減息威力已令樓市漸露曙光。近月新盤市場氣氛已見改善，個別新盤減價亦獲得理想銷情，同時二手交投已稍稍回升。
上月一手銷售因為缺少大型新盤登場，令銷售回落至約430伙，但相較於以往樓市低谷只有200至300宗成交，樓市已顯著回穩。
二手市場的情況更加明顯，上月二手註冊量升至2712宗的近5個月高位。相信大家亦有留意到，自去年年中開始，樓市已經連續7個月維持低成交量，但相信已成過去。
去年樓市基本上是純用家市場，並以本地需求為主，因應整體樓價持續回落，加上高息環境，租金回報變得不吸引，投資者以至收租客選擇離場。
再者，按稅務局最新數字，過去半年非本地買家而需要支付買家印花稅的成交，平均每月只有30至60宗，至於疫情前平均每月可達100至200宗，過去半年每月買家印花稅的比率只佔成交量約1%至2%，換言之，目前樓市幾乎九成九是本地買家。
「先免後徵」受外來人才歡迎
自去年10月底施政報告的樓市「減辣」措施，容許合資格的外來人才「先免後徵」，大大減低外來人才的置業負擔。據房屋局早前提供的數字，合資格外來人才置業印花稅「先免後徵」實施兩個多月以來，稅務局已收到474宗申請，當中394宗獲批，反映深受外來人才歡迎，平均每月約100至150宗成交。換言之，連同「先免後徵」的申請，目前非本地買家的入市比率已幾近重返疫情前的水平。
總括而言，相信樓市低成交量的行情已經過去，未來一、二手市場可保持「微溫狀態」，即每月一手新盤成交維持1000宗的水平，而二手交投則處於3000宗以上水平，當然距離以往一手可達2000宗、二手5000宗以上的「熾熱狀態」仍有相當距離。
