【投訴有門】北上裝修過數 慎防變「黑錢」充公
大灣區結算支付措施僅限供樓 首期等大額匯款仍受外匯管制
香港逐步融入大灣區，愈來愈多港人北上置業、安老。早前兩地推出便利港人在灣區置業結算支付的措施，但只限將供樓資金匯到內地，首期、裝修費及其他大額開支，仍受外匯限制，港人唯有冒險經香港持牌找換店將巨額資金匯往內地，一旦資金鏈出現問題，顧客須承受後果。工聯會去年收到130宗相關求助，擬為內地物業裝修的港人葉先生是苦主之一，他去年向香港找換店繳交25萬港元後，店方擬經內地一個個人戶口過數到葉先生內地賬戶中，其間被內地執法部門發現店方的這個戶口涉及違法活動，連累葉先生收款戶口也被凍結近一年，他說：「我的錢竟被人『洗黑』，變成涉嫌詐騙的贓款，若要起訴找換店追討損失，訟費不菲，隨時得不償失。」工聯會建議，兩地監管部門繼續優化政策，將結算支付便利措施適用範圍擴展。◆文/圖：香港文匯報專題組
目前內地仍有外匯管制，銀行匯款設有每日金額上限，若經官方合法渠道繳交內地買樓首期，程序繁複、費時，故不少人都經坊間找換店匯款往內地，卻要承受不少風險。疫情前在廣東省中山置業的港人葉先生，延至去年才成功收樓及準備花25萬港元進行裝修及添置家電。
他解釋，找換店比銀行匯款更方便，手續費也較低，而且正規銀行有每年及每日匯款上限規定，「銀行匯款每日最多匯8萬人民幣，每年最多匯5萬美元（約39萬元人民幣），我要匯25萬就要分三日匯款，每次仲要幾百蚊手續費，又麻煩又唔抵，找換店就無這些限制，一次匯晒。」
涉收詐騙贓款累凍結戶口
去年2月底，他透過香港一間幫襯過幾次的找換店匯款，翌日便兌換成22萬多元人民幣匯到他在內地的銀行戶口，店方事後還透過通訊平台通知已順利過數。由於香港和中山來往方便，裝修也不急於一時，葉先生直至翌月底才往中山提款，卻獲告知戶口遭凍結。
一時間不明所以的葉先生向銀行查詢凍結原因，對方稱「湖南省懷化市麻陽苗族自治縣公安局反詐中心刑偵大隊」把其戶口凍結。葉先生馬上訂高鐵車票及酒店，前往該間公安局，得悉其銀行戶口被凍結與一位唐姓女子有關，原來找換店在香港收到葉先生的款項後，不是攜帶該筆錢返內地存入其戶口，而是經由該名唐姓女子的私人銀行戶口，把22萬多元人民幣過數到葉先生的戶口，「但係呢位唐姓女子嘅戶口涉及非法洗黑錢，警方為調查案件，與該戶口有來往的賬戶全部被凍結，包括我的戶口。」葉先生說。
找消委會出頭 找換店拒受理
原本葉先生計劃以公安局提供的文件，向香港找換店追討損失，惟公安局規定「不可帶走任何紙張」。口講無憑，葉先生即使透過消委會聯絡找換店進行索償溝通，對方亦以「如何證明你的戶口被凍結與該唐姓人士向你戶口匯款有關？」為由拒絕受理。
一籌莫展的葉先生唯有向工聯會求助，並在中山工聯諮詢服務中心的協助下，向兩位內地律師諮詢法律意見，結果令葉先生沮喪，「內地律師告訴我，內地警方最多可以凍結銀行戶口長達三年之久，在此之前能做的只有等待。」
直到今年1月初，葉先生又透過工聯會立法會議員黃國協助，得悉內地公安懷疑唐姓女子處理的該筆匯款，當中7萬元人民幣屬於電信詐騙獲得的贓款，葉先生得知此消息悲喜參半，「估計25萬元港幣存款不用全部充公，可能最多損失7萬元人民幣，但何時解凍卻遙遙無期，倘若我起訴找換店追討損失，律師費10萬港元，若敗訴損失則更大。」
工聯倡擴結算支付適用範圍
早前兩地公布《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》，但仍有諸多限制（見表），而且只適用於償還內地貸款（即供樓款項），首期匯款的癥結問題未解決。
葉先生說：「港人如果買內地新盤，通常透過發展商合作的香港銀行做按揭，未必需要向內地銀行做按揭及供樓，本身就無匯款問題。其次是《指引》不適於首期匯款安排上，目前內地普通新盤首期為樓價至少三成，公寓式單位更要五成，銀行每年最多匯5萬元美金，根本不夠支付首期。」他呼籲特區政府藉內地推出新政策契機，爭取推動加強司法互助，為之前戶口被凍結的港人提供更多協助。
【話你知】目前內地銀行匯款限制
◆1.每人每日最多匯款8萬元人民幣（僅限消費性支出，不包置業等）
◆2.只能匯款至個人同名內地戶口
◆3.每年最多匯款5萬美元
註：每筆匯款需時1至5個工作日，手續費100多元至200多元不等
內地買新樓付款流程
◆1.物色內地發展商或代理，確保其擁有「五證二書」
◆2.確定心儀樓盤後，簽訂臨時認購書，支付訂金5,000元至2萬元人民幣
◆3.7天內支付首期，簽訂正式買賣合約，約定尾數（一次性付款或按揭）支付時間
◆4.辦理按揭，集齊文件至內地銀行或香港指定銀行提交申請
◆5.貸款獲批後，在律師見證下簽署貸款文件，並於公證行辦理委託抵押登記及結匯
◆6.到公證處辦理買賣合約公證手續。之後銀行就會把尾數直接轉入發展商指定的銀行監管賬戶
最新公布「三聯通、三便利」有關港澳居民在大灣區購房支付款項安排
◆港澳居民購買大灣區內地除深圳外的8市房產，可從境外匯入人民幣至境內同名賬戶，用於償還按揭貸款，且不納入每日匯款最高限額
◆不適用於支付首期
◆適用範圍為廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶8市的新建商品房及二手商品房
