加國延長外國人買樓禁令兩年 專家質疑成效
香港文匯報訊（特約記者 成小智 多倫多報道）加拿大周日（2月4日）宣布禁止外國人買樓法例的有效期延長兩年，直至2027年1月1日屆滿。財長弗里蘭在聲明中強調聯邦政府決定藉着延長外國人買樓禁令，確保國內房產被鎖定為加拿大家庭的住所，不會變成投機性金融資產類別。
外國人擁住房佔比不算大
全國各地住房供不應求變成政治問題，已經嚴重打擊總理杜魯多的民望。聯邦政府希望禁止外國人買樓的限制延長兩年，有助紓緩住房短缺和房價過高危機。杜魯多政府尋求採取一切可行手段，讓各地住房價格回落至較合理水平，改善民眾負擔房屋的能力。加拿大抵押貸款和住房公司表示，除了預期興建的住房外，全國要在2030年前額外多建350萬個住宅單位，才能滿足需求。
專家質疑聯邦政府延長禁令能否產生重大影響，因為外國人擁有的住房佔整體市場比率相對較小。以2020 年為例，一些省份由外國人所擁有的住房比率僅在2%至6%之間。即使在房產價格飆升的卑詩省，2021年住房銷售亦只有約1.1%涉及外國買家。一些省份已經徵收外國人置業稅，而多倫多最近提議對外國人購買的住屋徵收市政稅。最大反對黨保守黨領袖波利耶夫批評杜魯多的房屋政策失敗，導致加拿大陷入「住房地獄」。
加拿大國會於2022年6月通過《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》，並在2023年1月1日生效。法例禁止非公民、非永久居民和外國控股公司以投資形式購買加拿大房產，有效期直至2025年元旦。不過，國際學生、難民和臨時勞工不受禁令限制。當時，聯邦政府強調這項禁令將有助改善國民購買住屋的負擔能力，並且制止海外炒家把加拿大房產變成炒賣市場。
