珀麗灣蝕讓盤快清倉
新盤減價吸納大量購買力，馬灣珀麗灣本月暫錄得3宗成交，但其中2宗屬蝕讓。地產代理表示，尚幸業主蝕讓盤快將消化完畢，區內二手漸回復正軌。
中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫詩雁表示，珀麗灣去年12月錄得12宗買賣成交，2024年開局相對淡靜。該行新近錄得珀麗灣21座高層G室交易，實用面積532平方呎，兩房間隔，去年10月放盤價665萬元，減價30萬元，現以635萬元沽出，實用呎價11,936元。新買家為上車客，心儀單位享海景，加上附帶70萬元裝修，故購入自用。原業主持貨3年半，現轉手賬面蝕107萬元。
中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫明峯表示，最新促成珀麗灣21座高層A座交易，單位實用面積549平方呎，兩房間隔，業主新近放盤叫價635萬元，見買家誠意落票，故再減47萬元，以588萬元沽出，實用呎價10,710元，較銀行估價低約3%。買家為區內上車客。原業主持貨8年多轉手，賬面微蝕8萬元。
美聯物業馬灣-珀麗灣分行 （3） 高級營業經理凌光盛表示，臨近春節，部分放盤業主有意加快放售流程，擴大減價空間，該行最新促成馬灣珀麗灣租客「租轉買」個案，成交價創屋苑同類單位近年新低價。
成交單位為珀麗灣1期10座低層G室，單位實用面積531平方呎，兩房間隔。據悉，單位早前以450萬元放售，買家為區內租客，有見業主開價合理，遂「轉租為買」，議價30萬元，以420萬元承接，實用呎價7,910元，屬低市價水平。原業主持貨22年轉售，賬面獲利266萬元。
租務需求持續暢旺
相對買賣成交，區內租賃市場則較活躍。香港置業葵青珀麗灣分行（2）高級聯席董事曾金強表示，珀麗灣的租務市場暫未受農曆年的氣氛影響，租務需求持續暢旺，截至上周日，市場暫錄得27宗租務成交，與上月同期相若。租金由上年初至今已累升約15%，現一房租盤入場約13,000元，兩房租金由14,000元起，實用呎租平均約30元。
香港置業最近促成珀麗灣1期18座中層B室租賃交易，實用面積512平方呎，兩房間隔。曾金強稱，業主以15,800元放租後吸引外區客，外區租客因養寵物，想尋找適合的生活環境，決定入珀麗灣參觀，參觀後認同合乎其要求，雙方經議價後以15,300元承租，實用呎租29.9元。據悉，新租客心儀單位有基本家電，故睇樓後即決定承租。業主享回報約8.8厘。
