負資產見逾19年高位
金管局：住宅按貸組合拖欠比率仍很低
受累環球息口高企，投資氣氛疲弱，本港去年樓價跌約6.8%，連帶負資產宗數急升。金管局昨公布，截至去年第4季末，本港負資產住宅按貸宗數升至25,163宗，按季增14,040宗或逾1.2倍，宗數為2004年9月底以來新高。負資產涉及金額按季升逾1.2倍至1,313億元。金管局強調，目前住宅按貸組合拖欠比率仍然很低。業界則認為，樓市不振對其他領域造成負面連鎖反應，導致經濟風險陷入惡性循環，建議特區政府全面「撤辣」。
金管局表示，負資產個案主要涉及銀行職員住屋按貸或按保計劃貸款，這類貸款按揭成數一般較高。截至上季末，負資產住宅按貸中，無抵押部分金額增至73億元，較去年第3季末的20億元急升；不過，拖欠3個月以上的負資產住宅按貸比率，只微升至0.03%，而去年第3季末為0.02%。
金管局副總裁阮國恒昨表示，當樓價調整時，負資產數字自然上升，惟住宅按貸組合拖欠比率仍很低，其中負資產相關拖欠比率低於整個按貸拖欠比率。對於銀行來說，最關注是拖欠比率有否上升，以及對風險管理影響。截至去年底，按揭貸款拖欠比率維持於0.08%。
調整政策需針對風險管理
問到樓市是否再有「減辣」可能，阮國恒重申，局方調整政策目標時，主要針對銀行風險管理，不可能經常作出調整，未來會密切關注市場發展，適時作出最合適措施。
另外，截至去年9月底，銀行業特定分類貸款比率1.61%，較2022年底上升0.21個百分點；當中內地特定分類貸款比率2.68%，升0.42個百分點。阮國恒坦言，銀行業特定分類貸款比率料仍有上升壓力，信貸環境風險面對挑戰，而銀行業信貸質素壓力仍在，主因業界過去幾年面對信貸風險主要源於內房，由於內房有關問題未解決，料銀行業今年信貸質素存在一定壓力，不過，業界過去兩三年已作出不少撥備，相信壓力不算很大。
另一方面，去年施政報告提出樓市3項「減辣」措施，昨獲立法會通過恢復二讀及三讀。對於負資產宗數急增。多名議員呼籲樓市全面「撤辣」。
地產建造界議員龍漢標指，長期實施「辣招」扭曲樓市，不但趕走炒家，連用家亦「轉買為租」。而發展商併購舊樓需要先付三成印花稅，即使「減辣」仍要先付15%印花稅，故需全面「撤辣」。
經民聯主席盧偉國表示，本港樓市不振，對香港經濟其他領域已造成負面連鎖反應，削弱本地市民和海外投資者的信心，令經濟風險陷入惡性循環。香港當前工作就是要「拚經濟、惠民生」，其中關鍵是全面「撤辣」，令樓市早日復常。
經民聯提出穩定樓市措施
經民聯更提出6項穩定樓市措施，包括：1) 樓市全面「撤辣」，回復正常和健康發展；2) 設立公屋重建關鍵績效指標（KPI），爭取10年內啟動重建全港24條老舊屋邨中的12條屋邨；3) 全面檢討《市區重建策略》，設立舊區重建KPI，每5年啟動750幢舊樓重建，向市建局注資，成立重建專項基金，加快舊區重建步伐；4) 加快建屋，完善簡約公屋和過渡性房屋計劃，取締劣質劏房；5) 推出「強積金首次置業計劃」，減免40歲或以下港人首置印花稅，完善青年宿舍政策和青年置業階梯；6) 善用閒置土地，開放更多政府建築物的外牆或公共空間，增加政府收入。
