滬取消非戶籍單身購房限制
繼廣州之後再有一線城市樓市鬆綁。昨日上海、蘇州等地相繼傳來放開限購消息，其中上海取消非戶籍單身購房限制，外環外可購一套房；蘇州則全面取消住房限購。業內人士分析稱，隨着一系列政策效應的逐漸釋放，購房者入市信心和積極性將明顯增強，購房節奏也將加快。◆香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局昨聯合發文指出，自1月31日起在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。
購房政策形成梯度體系
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，此前非本市戶籍單身人士購房，需滿足「5年社保+已婚」條件，現在取消了「已婚」條件。基於房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行了調整優化。「外環以外區域約佔全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業需求。」嚴躍進指出，這是明確優化限購區域範圍，且優化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。目前自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區域，繼續實施已出台的更優人才安居購房政策，其繳納社保或個稅滿3年即可。
料助留住城市「新青年」
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，上海限購政策在四個一線城市屬最嚴，非戶籍購房需以家庭為單位才能購買。從社會現狀來看，結婚年齡在增長，大齡未婚人群佔有一定比例。這次政策優化後，城市新青年有購房機會，留住這部分人可以保持城市活力和競爭力。他指出「剛需和首次改善群體購買預算相對有限，外環以外區域可以提供大量總價在600萬元（人民幣）以內產品，二者有相當高匹配度，可見政策有非常強的針對性。」
對於政策效用，盧文曦直言「小陽春穩了」，料短期市場關注度會有所提升，而政策效應會積蓄，大概率在年後釋放。政策有利於穩定市場交易，外環以外是樓市交易的「基石」，這部分交易穩步釋放有助全市交易釋放。嚴躍進也認為，此次針對非上海市戶籍單身人士購房政策進行調整，將有積極良好的市場反饋。
另外，網傳蘇州昨日全面取消限購。蘇州市住房和城鄉建設局工作人員回應媒體時表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。另據了解，蘇州主城六區與昆山、張家港、常熟、太倉紛紛全面放開限購政策。
蘇州昨起全面取消限購
嚴躍進稱，近期廣州和蘇州相繼取消限購，說明2024年是限購全面放鬆的重要一年，有別於2023年的局部放鬆。認為當前的放鬆嚴格說是全面取消，所以是非常徹底的政策，為2024年房地產市場的活躍提供了非常好的環境。
