改善內房供需 專家料再降貸息
![圖:隨着因城施策進一步優化,首付比例和貸款利率料有調降空間。](https://dw-media.tkww.hk/epaper/tkp/20240130/TXT_JPG/jj-31.jpg)
近日多部門表態支持房地產市場發展,日前廣州也公布了優化限購政策。據內地《證券日報》引述專家分析,因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策,估計多地未來的首付比例和房貸利率仍有調降空間。隨着相關政策及時跟進調整,專家認為,將有利釋放居民購房需求,從而協助房地產市場企穩恢復。\大公報記者 柴進
上周五(26日),金融監管總局與國家住建部(住房和城鄉建設部)同日召開與房地產相關的會議。金融監管總局召開的會議,部署推動落實城市房地產融資協調機制相關工作,包括加快推動城市房地產融資協調機制落地見效,更加精準支持房地產項目合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。而住建部召開的城市房地產融資協調機制部署會,透露了包括「本月底前,第一批項目白名單就可能落地並爭取貸款。」「白名單落地,列入白名單盡職免責。」「調控政策下發到城市。」的重磅信息。
上周六(27日),廣州宣布,在限購區域範圍內,購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購範圍。今年以來,上海、東莞、洛陽等多個城市,陸續出台主要涉及住房公積金、房貸利率、調整限購、契稅補貼、購房補貼等方面樓市新政,引導購房者信心回升。
金融撐房產 借貸規模勢增
《證券日報》引述諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出,各地因城施策進一步優化個人住房貸款政策,有助於提振市場信心,改善供需關係,緩解部分城市及區域庫存壓力,促進房地產市場平穩健康發展。關榮雪相信,支持各地城市政府和住建部門,因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策,將成為銀行進一步落地金融支持房地產政策的重要指導及助推劑。未來銀行的住房貸款業務規模將會擴大,借貸需求有望增加。
關榮雪預計,2024年政策端將延續寬鬆基調,今年房貸利率和首付比例仍有下調的可能,各地將針對自身情況進行不同幅度的優化調整。
60城首套房貸息進入「3時代」
貝殼研究院監測顯示,今年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84厘,較上月降低2個基點;二套主流房貸利率平均為4.41厘,與上月持平。1月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落26和50個基點。截至1月中旬,中國百城中已有60城首套房貸利率進入「3時代」(低於4厘)。
中國指數研究院市場研究總監陳文靜也表示,當前部分城市首付比例和房貸利率仍處於較高水平,如核心一二線城市首套首付比例最低30%,北京、上海部分區域二套首付比例最低仍為50%,房貸利率仍在4厘以上,相信未來這些城市首付比例和房貸利率仍有一定下調空間。若相關政策及時跟進調整,將有利於更好地促進居民購房需求釋放,助力房地產市場企穩恢復。