穗120平米以上住房不再限購
專家：有望釋放高端客戶群購買力 料今年房市將探底企穩
香港文匯報訊（記者 盧靜怡 廣州報道）27日，廣州再次在一線城市中「打頭陣」，宣布自即日起，購買建築面積120平方米（約合1,290平方呎，編者註）以上住房，不納入限購範圍。繼去年首個「官宣」放寬限購後，廣州再次成為一線城市中首個放開中心城區限購的城市。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴香港文匯報，廣州商品房銷售經歷了一年的明顯下滑，此次放開大戶型限購有望釋放高端客戶群購買力，預計今年廣州商品房市場將探底和企穩。易居研究院研究總監嚴躍進認為，廣州此次放寬限購是落實住房和城鄉建設部「充分賦予城市房地產調控自主權」，亦體現了地方政府對當前房地產市場作出調整，對其他一線城市有積極啟發和示範意義。
支持「租一買一」「賣一買一」
廣州此次新政策規定，居民家庭和個人（不區分是否為本市戶籍）新購買建築面積120平方米以上住房，包括新建住房和二手住房，不納入限購範圍。名下已有建築面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數核算。除了對大面積住房限購的放鬆外，廣州此次還規定，支持「租一買一」「賣一買一」。即在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。
提出多種保障性住房方式
此外，圍繞住房保障上，廣州這一次提出配售型保障房、保障性租賃住房和公租房租賃補貼等多種保障方式。廣州市政府當天發出的解讀文件稱，2024年，廣州市計劃籌建配售型保障性住房一萬套、保障性租賃住房十萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶。
新房銷售下滑造成較大財政壓力
值得關注的是，在去年放寬限購政策之後，廣州的新房銷售價格已經連續12個月同比下跌。國家統計局在1月中旬最新數據顯示，廣州房價依然呈現下滑趨勢，2023年12月份環比和同比分別下降了1%和3%。李宇嘉認為，從房價跌幅來看，廣州的新房和二手房價格跌幅排在熱點城市的前面，甚至進入了前十。房價下跌壓力大導致居民買房動力和預期減弱，商品房銷售明顯下滑。
廣州新房銷售下滑，對當地財政造成了較大的壓力。李宇嘉分析認為，廣州作為省會城市，需要向國家和省上交財政收入，而省裏又用廣州交上來的財政收入支援粵東西北地區的發展，這使得廣州的財政壓力相對較大，對房地產市場的依賴度也相對較高。他認為，廣州放開大戶型的限購，可以將剛需、改善新房和二手房、多套房的需求聯動起來。預計廣州2024年商品房市場將進入到探底和企穩的進程中。
對其他一線城市提供示範
「歷次的房地產放鬆政策，廣州都是走得比較靠前的。這一次廣州鬆綁以後，對其他的三個一線城市（北京、上海、深圳）也有啟發。」易居研究院研究總監嚴躍進表示，廣州的這一輪政策放鬆，無疑對其他三個一線城市產生了積極的啟發。廣州的先行先試，意味着其他城市也有望跟進，進一步放鬆限購政策。
在新政策公布前一天，住房和城鄉建設部強調要「充分賦予城市房地產調控自主權」。嚴躍進認為，這賦予了地方政府更大的自主權和靈活性。在這樣的背景下，廣州作為地方政府的代表，積極調整房地產政策，為其他城市提供了寶貴的示範和啟發。
核心城市料繼續調整購房門檻
香港文匯報記者梳理發現，除了廣州外，今年新年伊始，上海、東莞、洛陽等多個城市陸續出台樓市新措，旨在引導購房者信心回升。如果供求兩端的政策繼續協同發力，市場有望逐漸築底企穩，預計未來各地政策出台頻次將保持一定水平，核心一二線城市政策優化空間相對更大，預計會繼續調整以降低購房成本和門檻。
