二手樓價微跌0.19% 逾兩月最少
二手樓價跌至近7年低位，特區政府本月初宣布今季不推住宅地，市場認為釋出穩樓市信號，上車客伺機出動「執平貨」，樓價跌勢略為放緩。中原城市領先指數（CCL）最新報146.56點，按周跌0.19%，為逾兩個月最少，港島及九龍反彈，新界東西兩區續挫。業界分析指，市場好淡消息交錯，樓價短期走勢仍反覆，春節前二手樓價指數仍有輕微下跌空間。/大公報記者 林惠芳
反映1月1日至7日市況的CCL，最新報146.56點，創近7年新低，對比2021年歷史高位累挫23.4%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，發展局於1月4日公布本季不推私樓住宅及商業地皮招標，釋出正面信號，加上利率有見頂跡象，刺激準買家加快入市，二手成交明顯增多，CCL單周跌幅收窄至0.19%，是逾兩個月以來最少。
港島及九龍指數率先反彈
至於本周三人民銀行降準，對本地二手樓價的影響將於2月下旬公布的CCL才開始反映。她認為，市場好淡消息交錯，港股大幅波動，料短期樓價走勢仍反覆調整，春節前CCL目標下試146點，潛在跌幅約0.38% 。
綜觀四大分區指數表現，港島及九龍二手指數分別按周反彈0.68%及1.02%，惟新界跌勢持續，新界東二手指數回落1.42%，新界西更連跌兩周共2.3%，重返2017年3月中水平。
新界區樓價調整，區內蝕幅較深的二手盤，火速獲用家吸納。香港置業首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳日出康城LP6第2座中低層A室，實用面積867方呎，三房套間隔，享海景，劈價約20%以1260萬元沽出，創同類二手新低價，實用呎價14533元。據悉，原業主於2018年9月以1508.3萬元一手購入，賬面虧蝕248.3萬元，期內貶值16.5%。
中原地產副分區營業經理余仲平表示，荃灣中心19座中層E室一房戶，實用面積329方呎，原業主一個月前以360萬元「蝕本價」放售，累計再減逾一成，才獲上車客以323萬元承接，實用呎價9818元。據悉，買家憧憬今年減息，加上人行放水，同類單位造價亦比高位回調三至四成，所以拍板入市；原業主於2019年4月以400萬元買入單位，持貨近5年，賬面蝕77萬元，單位貶值19.3%。
馬灣珀麗灣有兩房蝕百萬放盤，獲上車客承接。中原地產高級資深分區營業經理溫明峯表示，農曆新年將至，不少用家出動吸納減價盤，例如珀麗灣10座中層F室，實用面積531方呎，兩房間隔，去年7月開價595萬元，近日叫價回落至500萬元，最終獲上車客議價至490萬元購入，較銀行估價低約8%，造價創同類兩房單位9年新低。原業主於2020年5月以600萬元買入上址，持貨近4年，賬面虧蝕110萬元或18.3%。
對上一宗同類成交為上月錄得的同座低層戶，成交價508萬元，相隔一個月樓價再跌18萬元或3.5%。
中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，火炭華翠園21座高層D室，實用面積1143方呎，劈價252萬元，以1228萬元連車位沽出，實用呎價10744元，原業主於2019年以1400萬元購入單位，現賬面蝕172萬元。
Campton首見紅 平台戶蝕86萬
此外，長沙灣The Campton錄首宗蝕讓，消息指，該廈3樓一個連平台兩房特色戶，實用面積501方呎，連249呎平台，劈價60萬元，以910萬元沽出，實用呎價18164元；原業主2020年7月以995.9萬元一手購入，賬面蝕85.9萬元，單位逾3年貶值8.6%。
