市區盤新界價 美孚新邨創9年低
樓價瘋狂插水，市區藍籌屋苑驚見新界價。荔枝角美孚新邨一伙兩房低見「3字頭」，最新造388萬元，早於10年前買入，賬面居然仍要蝕10萬元，並低於4家大型銀行網上估價最多20%；元朗采葉庭3房賣645萬元，平過2房單位，7年半最殘。/大公報記者 梁穎賢
香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨5期恒柏道1號頂層B單位，實用面積約437方呎，原則兩房改一房設計，望內園景。去年1月放盤嗌價560萬元，因市況持續向下，近月放盤態度變得心急，恐樓價越跌越深，多度軟化減價，最終累減約172萬元，劈穿400萬關口，低至以388萬元脫手，減幅約30.7%，呎價約8879元。
上述單位成交價低殘的原因，除受市況拖累外，主要是電梯未能直達所致，住客出入均須要行一層樓梯，對老友記確實不太方便。加上第5期樓齡將「入五」（50年），銀行對此類高齡屋苑存戒心，按揭成數未必太高。
資料顯示，屋苑對上一次失守400萬元的成交，料是2015年底所造的約380萬元，意味今個成交已重返約9年前水平，貼近新界兩大上車天堂沙田第一城及天水圍嘉湖山莊水平。
原業主早於2014年3月以約398萬元買入，持貨10年賬面仍要慘蝕10萬元。另據4家大型銀行網上估價約424萬至488萬元，今次售價較估價低約8.4%至20%。
采葉庭3房賣645萬 低過2房
市區盤跌至新界價，新界樓價跌至3房平過2房。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，樓市走勢仍未明朗，農曆新年將至，不少業主進一步劈價求沽。元朗區單日錄得4宗買賣成交，其中采葉庭9座低層F室，實用面積658方呎，套3房間隔。單位早於2022年中放盤，開價850萬元，邊放盤邊減價，最終減至645萬元，放盤年半終甩手，呎價9802元，成交價平過2房單位，更創同類2016年6月後7年半新低。
王勤學表示，屋苑本月另外兩宗3房套房單位成交價分別為708萬元及735萬元，最新成交低約9%及12%，造價更平過2房，比日前2房成交價668萬元，還要低23萬元或3.4%。原業主2003年7月以163.2萬元低位撈入，持貨逾21年賬面仍賺481.8萬元，升值約3倍。
王續指，區內指標屋苑YOHO Midtown又錄蝕讓。3座高層G室實用475方呎，2房間隔，叫價750萬元，累減42萬元以708萬元易手，呎價14905元。原業主2019年4月以835萬元購入，持貨約5年賬面蝕127萬元，貶值15%。
港灣豪庭不足5年貶值21％
中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示，港灣豪庭9座低層F室，414方呎兩房間隔，向西南望園景，剛以550萬元轉手，呎價13285元。原業主2019年6月以700萬元購入，持貨不足5年賬面蝕150萬元或21.4%。
美聯物業新都城分行區域經理黃少明指出，將軍澳富麗花園2座低層E室，實用面積420方呎，2房間隔。去年12月放盤叫價500萬元，及後降價至460萬元，最終沽428萬元，累減72萬元或14%，呎價10700元。對上低位為2016年8月一個1座低層D室，作價420萬元，而目前同類單位最平叫價約500萬元，並創8年新低。原業主2010年2月以196萬元購入，持貨14年賬面賺232萬元，單位升值1.2倍。從單位相片可見，內籠屬早年裝修。
