「撤辣」有利樓市復常重振信心
龍漢標 立法會地產及建造界議員
本港樓市持續低迷，市場交投冷淡，房地產業正陷於困境，各界都期望特區政府能夠盡快全面「撤辣」，避免樓市進入「熊市」，影響香港經濟民生復甦。坊間卻有意見認為，如果「撤辣」後托不起樓價，將令市場更加恐慌，認為應該逐步「撤辣」，測試效果，若然收效才進一步。
指「撤辣」會令到市場恐慌，本身就是一個假議題。「撤辣」不過是對樓市拆牆鬆綁，將已不適應當前經濟環境變化的「辣招」撤除，令樓市真正復常。香港樓市經不起長期折騰，「擠牙膏式」的「撤辣」無助提振市場信心，只會白白錯失提振樓市的時機。特區政府應全面「撤辣」盤活樓市，重振市場信心。
特區政府自2010年起推出樓市「需求管理」措施，當時的背景是全球量化寬鬆，在長期超低利息環境下大量資金湧入資產市場，加上內在及外部需求增加，本港土地供應跟不上需求等原因，導致香港樓價持續飆升，並且衍生出大量炒賣活動。特區政府推出壓抑樓市的「辣招」，透過加徵稅項令交易成本增加，打擊短期炒賣活動，並且減少投資和外來需求，從而令樓市有所降溫，在當時是有必要的。
但「辣招」已經實施了13年，13年來香港樓市已經「換了人間」。受疫情打擊、美國加息潮，以及內外經濟環境改變等因素影響，本港樓市已從過熱變成過冷，由求過於供，變成現在的需求萎縮。然而，「辣招」長期沒有因應市況作出調整，導致樓市近年在多重不利因素下持續下挫，有分析甚至指香港樓市已經進入「漫長的熊市」。
樓市由供求主導，本應根據市場調整，但由於「辣招」存在，令不少希望換樓及有意投資房地產的業主及投資者，需要繳付高昂的稅項以及面對各種限制，因而影響投資意慾，導致樓市需求進一步萎縮，加大了樓市下滑壓力，這是香港近年樓市急挫的主要原因。
全面「撤辣」並非如一些人所指是為了「托市」。香港是自由市場，樓價由市場決定，撤除「辣招」由市場調節，何來「托市」？
至於說「撤辣」後如果樓價沒有反彈，可能會令市場更恐慌，這種說法值得商榷。
其一、「撤辣」是為了「拆牆鬆綁」令樓市復常，樓市會否反彈由市場決定。如果說「撤辣」無法令樓市反彈，因而會造成市場恐慌，這是不是說，保持「辣招」就是為了「托市」？這明顯邏輯不通。
其二、當前樓市的最大問題，在於需求萎縮，信心不足，全面「撤辣」可以釋放市場購買力，激活樓市交投，更可顯示出政府維護樓市穩健發展的決心，提振市場對樓市前景的信心，對於樓市有刺激的作用，何來造成恐慌？
第三、市場最不想看到的，就是樓價持續下跌，看不到調頭向上的曙光，部分仍在供樓的業主恐被銀行追收貸款，隨時引發不理性拋售。若出現這種情況才出招，恐怕「神仙難救」。
本港樓市面對多重不利因素夾擊，面臨「硬着陸」風險，政府應拿出決心，盡快全面「撤辣」，令樓市健康發展。
