【內房透視——深圳】深圳學區房起動 家長能頂樓市半邊天？
趁投機客拋售樓價腰斬 低位入駐名校區
踏入2024年，作為一線城市的深圳，房地產市場出現一些穩定的新氣象，在二套首付落實四成按揭和其他眾多利好政策共同作用下，有專家預計2024年成交量將有望保持穩定，樓價穩中有降。2023年深圳許多住宅尤其是學區房和豪宅價格大跌，有的學區房較高峰期下跌三四成甚至腰斬，在這一背景下，一些深圳市民購房心態發生新變化，有的趁低位之機購買名校學區房，有的則放棄買房改為租房，為子女將來入讀名校作好準備，令2023年陷入冰點的學區房有一些暖意。◆圖／文：香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
受政府指導價和大學區制度等影響，深圳房價的下跌，尤其是深圳名校學區房的大幅調整，已經影響了許多市民2024年購房的心態。中原地產羅湖南區總經理楊力進接受香港文匯報記者採訪時表示，深圳深中初中部和實驗中學華強北等名校學區房的價格，較2019年高峰期普遍下跌了數成，有的甚至出現了腰斬，如深中片區有的小戶型單價從每平方米20萬元（人民幣，下同）大跌至10萬元，一些投機客紛紛逃離。如今有的家長則計劃趁低位買入，為孩子將來能夠進入名校就讀作準備。
「租房5年比買房划算」
居住在羅湖、從事文職工作的李女士有兩個孩子，大的在讀小學，小的在上幼兒園，因為未來中學學位是文錦中學，學位不太好，便考慮購買深圳中學初中部片區的房產。「現在深中片區許多房價大跌三五成，這時入市大幅減輕了我的購房壓力，也可以為孩子謀到名校學位。」目前她在考慮將自己居住的房子出售後，赴深中片區購買帶電梯次新一點的三房，價格約為800萬元，如果只購買一房一廳小戶型，只需要300萬元左右，就不用出售自己居住的房產。「正在與老公和家人商量哪種方式比較好，深中片區房子確定今年一定要買的，不然會錯過孩子入名校就讀的機會。」
不過，另一位曾經打算購買名校學區房的媒體人盧小姐則打算租房申請學位。市場一直在下跌，她擔心花三四百萬元買的名校區小戶型未來會資產縮水，而且一家人居住擁擠，所以計劃今年通過在福田區租房5年獲得入讀名校資格。「孩子才一歲多，租房來得及。不管怎麼算，租5年都要比買房划算。」她說。
學區房價有望保持穩定
對於2024年深圳學區房的走勢，一些中介均認為，因為學區房是許多家長的剛性需求，此前有的已經腰斬，到了許多家長持有的成本線，因此預期今年學區房總體將保持穩定。
楊力進表示，2021年初深圳出台「2·8」的政府指導價，令許多購買高價學區房的家長貸款壓力陡增，交易也十分不活躍，當時學區房投機客比較多，比例約有三成，後來加上經濟環境不佳和房地產市場低迷，許多投機客紛紛割肉拋售，因此高價的學區房已經大幅下調。
名校學區房資源有限，且深中初中部、實驗中學等名校片區學區房普遍跌至每平方米10萬元，2024年預計維持平穩，也是許多家長入市的價格底線。樂有家深中初中片區有關負責人周先生表示，深中初中部和實驗中學華強北一些小戶型，目前總價在300萬元左右，這是許多家長能夠支付的，壓力也不是很大，因此仍會長期持有，直到孩子入讀高中後才考慮轉手。
