【環球點評】2000年代放任炒賣 踏上不歸路
郭燁
曾幾何時，澳洲人和那些移民澳洲的人都相信一個「澳洲夢」，就是只要購入自己的房屋，就可以獲得更美好的生活，但如今這個「澳洲夢」在不少澳洲年輕人心中已經破滅，究其原因，就是澳洲政府為了讓經濟在數字上變得好看，任由樓市炒賣愈演愈烈，沒有落實將房屋作為民眾基本生活權利的一環之過。
澳洲地廣人稀，儘管在地形和氣候等多種因素影響下，很大片陸地都是無法居住的荒漠，大多人口只能集中在東西岸沿海地區，不過理論上也不至於去到當前年輕人買不起樓、租不起樓的境地。
「澳洲夢」的破滅，很大原因都是政府政策錯誤所造成。最大原因，當然是2000年代前後的一連串稅制改變，導致房屋炒賣變得大大有利可圖，吸引到一大班炒家入場，推動樓價節節飆升。澳洲政府樂見不少業主因為這樣而富起來，從而帶動經濟增長，當然沒有想到這會埋下愈來愈多人買不起樓的伏線。
澳洲政府既然要行高樓價路線，就應該想辦法擴大公共房屋供應，以保障最基層生活，但多年來澳洲政府都忽略了公共房屋這一環，目前全國現有空置供應都不及需求的一半。此外，澳洲政府還要推出不少首置優惠，以為這樣可以幫到「上車客」，結果反而導致樓市更加熾熱。
近年澳洲政府不是沒有想過要改變這個情況，早在2019年工黨政府就曾提出要改變對炒家極為有利的出租物業稅務寬免措施，但由於長年以來的政策已經養出一班龐大的既得利益者，提出改革的工黨最終接連遭受到選舉挫敗，改革也無疾而終。同樣地，由於太多業主害怕物業貶值，如今澳洲政府想要在一些市郊地區推行重建或再規劃，都會遭遇到巨大反對，亦都限制了澳洲增加房屋供應的能力。
現屆澳洲政府去年提出多項措施改善置業難的問題，不過很多重點卻放在移民和海外投資者身上，包括提出要將移民人數減半，並大幅增加海外物業買家的額外徵費，被批評只是從邊緣去解決問題，沒有切中問題核心。
如果要重建「澳洲夢」，澳洲房屋政策就必須作出根本性改變，並必須要犧牲一部分人的利益，但這個做法在政治上幾乎是沒有可能。可以說，澳洲從20年前開始決定走上高樓價路線時，就已經注定走上一條不歸路，「澳洲夢」對於這一代和未來世代的澳洲人而言，就只會是歷史名詞了。
