去年樓市辣稅2811宗 創紀錄新低
【大公報訊】本港去年疫後復常表現不及預期，經濟及樓市復元乏力，市場對樓市投資意欲低迷下，特區政府除賣地收入銳減外，樓市辣招稅的收入及所涉宗數也為有紀錄以來的低位。3項住宅辣招稅的收入連續兩年均少於60億元，去年稅收個案更跌至9年新低，只有2811宗。業界認為今年情況或有改善。
印花稅署公布住宅辣招稅最新資料顯示，去年12月份來自新住宅印花稅（NRSD）、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）的稅收及個案均有回升，總個案達377宗，是兩年新高。
其中，NRSD的收入按月反彈36.8%至2.481億元，涉及個案311宗，為兩年新高，按月反彈38.8%。BSD收入按月增加89.3%至7780萬元，涉及60宗，按月多76.5%。至於SSD上月收入有651.8萬元，按月急彈17.7倍，涉及個案共6宗，較前月多5宗。
上月各項辣稅有改善，相信是去年10月份的施政報告調整SSD的徵收年限，和將NRSD及BSD稅率減半有關，加上發展商減價賣樓，刺激部分換樓客及投資者入市，令過去兩個月的成交量有所回升。
不過，去年全年計算，NRSD的稅收只有38.86億元，連跌5年，按年減少4.7%；涉及個案按年跌6.3%至1980宗，為2015年有紀錄以來新低。SSD全年稅收及所涉個案更創2012年以來的12年新低，只有7473.4萬元及153宗個案，按年各跌約51.9%及30.8%。至於反映非本港永久居民或以公司名義入市的BSD，去年稅收及個案有所回升，分別錄得20.278億元及678宗，按年各上升約18.5%及6.3%。
稅收連續兩年不足60億
綜合3項辣招稅資料，去年全年總收入約59.89億元，按年只增約4200萬元；涉及個案僅2811宗，按年下跌4%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，總辣稅宗數應創2015年有紀錄以來的9年新低，總稅收也是連續兩年少於60億元。然而，因為市場預期美國今年減息，本港有個別銀行的定存息率亦由高位略為回落，料租金回報率持續改善；加上BSD及NRSD稅率已減半，有望增加投資者及非本地人士入市意欲，估計今年辣招稅收入及個案有望回升，增加庫房收入。
