2024年港息前瞻
王美鳳 中原按揭董事總經理
本文繼續探討2024年的息率走勢。市場普遍預期美國加息周期已見頂結束，近月美國通脹率正逐步回落，下降步伐符合當地市場預期，並估計今年減息可累達0.75厘。但市場相信美息率將會先進入一個橫行時期，以便觀察累計加息後之滯後作用，預期美息將於今年第2季至第3季開始掉頭回落。
港息一向跟隨美息走勢，但當中步伐及幅度未必相同，儘管美國今年有機會掉頭減息，本港最優惠利率P仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落，原因主要是 ：1）這次加息周期本港最優惠利率P累計加幅僅0.875厘，對比美息加幅達5.25厘，港P加息幅度少於美息達4.375厘，當美國減息，以港P現時水平未必有即時跟隨下調需要。2）現時港元拆息仍高於按息，基本上加息壓力尚未解除，故未有跟隨美息回落的條件。
拆息料會跟美息回落
今年息率對樓市不再構成利淡因素，預期2024年內本港之新造按息有機會回落至4厘以下水平。以現時市場新造按息主流低至H+1.3%、封頂息率P-1.75%（P:5.875%）/P-2%（P:6.125%）計，1個月拆息需降至低於2.825%，市場按息才可跌穿封頂息率。
現時拆息仍處於接近5%水平，與2.825%尚有明顯距離；然而，當美息下降，拆息很大機會可跟隨回落，若拆息回落至推動銀行下調最優惠利率P，屆時按息亦可同步下降。
